Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 19

6981AR Doesburg • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.516

Photo Gallery

Koepoortstraat 19 Doesburg
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure in hartje Doesburg. In één van de meest karaktervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg staat dit indrukwekkende herenhuis te schitteren. Een gemeentelijk monument waar historie en levendigheid naadloos samenkomen, met een uitstraling die je direct raakt. Dankzij de hoekligging baadt de woning in het licht en ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid, midden in het bruisende stadsleven. Achter de statige gevel ontvouwt zich een verrassend royaal woonhuis vol karakter: hoge plafonds met sierlijke ornamenten, warme houten vloeren, glas-in-lood details en een zonnige stadstuin waar je tot in de late uurtjes geniet. Met een woonoppervlak van maar liefst 316 m², energielabel C en 9 zonnepanelen is dit een unieke combinatie van charme, comfort en toekomstbestendigheid. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Laat je verrassen, loop snel met me mee door deze ruime en bijzondere stadswoning: Begane grond: Je stapt binnen via de prachtige voordeur in een indrukwekkend voorportaal met hoge plafonds, een karakteristieke tegelvloer en een glas-in-lood wand die direct de toon zet. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de living, keuken, kelder, het toilet en de bijkeuken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, landelijk uitgevoerd in lichte tinten, met een Belgisch hardstenen werkblad, tegelspoelbakken en een imposant Borretti gasfornuis als blikvanger. Hier kook en leef je tegelijk, met uitzicht op de levendige straat, een plek waar lange diners vanzelf ontstaan. De living ademt elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, strak gestuukte wanden, een granieten schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin maken dit een ruimte om van te genieten. Extra ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. De bijkeuken aan de achterzijde biedt praktische ruimte en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt het karakter van het huis volledig tot leven. Authentieke houten vloeren, paneeldeuren en klassieke details geven deze verdieping een warme, stijlvolle sfeer. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De hoofd slaapkamer beschikt over een elegante walk-in closet. De kamer aan de voorzijde straalt pure grandeur uit, met hoge ramen, openslaande deuren naar het balkon en een schitterend spel van licht. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, comfortabel in elk seizoen. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De grote raampartij zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. Een ideale verdieping voor gezinnen, of om wonen en werken perfect te combineren. Zolderverdieping: De zolder is zonder twijfel een van de meest indrukwekkende ruimtes van het huis. De prachtige eikenhouten dakconstructie is zichtbaar gebleven en geeft deze verdieping een unieke uitstraling. Met de hoge kap, dakramen en royale oppervlakte biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een luxe master suite, werkruimte of loftachtige living. Hier bevindt zich ook de moderne Atag cv-installatie (2024), voorbereid op een warmtepomp. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. Kelder: De gewelfde kelder is altijd een prettige toevoeging in een stadswoning, koel, sfeervol en vol historie. Perfect als wijnkelder of provisieruimte, een unieke toevoeging met karakter. Buitenleven: De stadstuin op het westen is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een overkapping en volop zon tot in de avond is dit de plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels en ontspannen diners. Een groene, beschutte plek midden in de stad, bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en via een achterom. Een unieke kans: Dit statige herenhuis is een zeldzame vondst in de binnenstad van Doesburg. Een woning waar historie, ruimte en comfort samenkomen en waar je iedere dag opnieuw wordt verrast door de vele gebruiksmogelijkheden. Met zijn indrukwekkende maatvoering, karaktervolle details en duurzame upgrades is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden Statig herenhuis met indrukwekkende leefruimtes Gemeentelijk monument op een prachtige hoeklocatie Gelegen in één van de mooiste straten van Doesburg Voorzieningen, horeca en OV op loopafstand Gewelfde kelder, ideaal als wijnkelder Zonnige stadstuin met overkapping Grotendeels dubbel glas, deels isolerende folie 5 airco-units voor optimaal comfort 9 zonnepanelen (ca. 3780 kWh opbrengst) Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (vergunning dakramen aanwezig) Atag cv-ketel (2024), voorbereid op warmtepomp Energielabel C (mogelijk naar B)

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
316 m²
Land area
210 m²
Content
1253 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1625
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
08-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.