Direkt zum Inhalt
Logo von De Rooij Makelaars Vastgoed

Smitsweide 46

6983EJ Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Smitsweide 46 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Panoramisch uitzicht over de uiterwaarden, een hoog afwerkingsniveau en een comfortabele woonbeleving: deze hoekwoning met veranda, berging en royale tuin is gelegen aan de dijk en is tot in detail verzorgd. Aan de geliefde Smitsweide staat deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden hoekwoning, waar comfort, luxe en uitzicht op een bijzondere manier samenkomen. De speelse indeling met wonen op de verdieping en slapen op de begane grond zorgt voor een optimaal gebruik van licht, privacy en beleving. LET OP HET IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS ______________ Indeling Begane grond Entree, hal en gang met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waaronder één normale slaapkamer en één royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een extra gerealiseerde slaapkamer aan de voorzijde (voorzien van airconditioning). De moderne badkamer (2018) is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. Deze verdieping biedt daarnaast volop flexibiliteit en is geschikt voor slapen, werken aan huis of hobbygebruik. ______________ Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen over de volle breedte, die zorgen voor een spectaculair panoramisch uitzicht over de uiterwaarden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en airconditioning. De ruimte staat in open verbinding met de moderne keuken (2021), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een strakke, eigentijdse afwerking. Er is voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar het uitzicht, de rust, en de zon samenkomen tot een plek waar het ieder moment van de dag genieten is. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. ______________ Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de HR-combiketel en een derde slaapkamer met praktische bergruimte. ______________ Buitenruimte Gelegen op een hoekperceel beschikt deze woning over een royale en zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Een absolute meerwaarde is de recent gerealiseerde, hoogwaardige overkapping, waar het gehele jaar door comfortabel buiten kan worden verbleven. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. Het extra stuk tuingrond zorgt voor nog meer ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. ______________ Bijzonderheden • Hoekwoning op een unieke locatie aan de dijk; • Extra ruimte tuin door strook grond; • Overkapping in 2022 gerealiseerd; • Hoekwoning op een unieke locatie aan de dijk; • Tuin vernieuwd in 2023 • Vrij en panoramisch uitzicht over Uiterwaarden; • Hoogwaardig en modern afwerkingsniveau; • Bijzondere indeling: wonen op de verdieping, slapen op de begane grond; • Volledig gemoderniseerd (o.a. badkamer 2018, toilet 2019, keuken 2021) ; • HR-combiketel (2020) ; • 9 zonnepanelen (2023) ; • Airconditioning aanwezig; ______________ Omgeving Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Doesburg, direct aan de dijk en het buitengebied. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn steden als Arnhem, Zutphen en Doetinchem goed bereikbaar. ______________ Samengevat Een tot in detail verzorgde woning met een unieke indeling, hoogwaardige afwerking en een uitzicht dat iedere dag opnieuw indruk maakt Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
389 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.