Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Veerpoortdijk 43

6981LA Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.744

Fotoalbum

Veerpoortdijk 43 Doesburg
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe wonen aan de IJssel met panoramisch uitzicht op loopafstand van het historische centrum van Doesburg Wakker worden met een eindeloos uitzicht over de IJssel, de uiterwaarden en de bossen van de Veluwe. In dit stijlvolle en uitstekend onderhouden appartement (met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder) beleeft u iedere dag het ultieme gevoel van rust, ruimte en comfort. Gelegen op een unieke locatie direct aan de IJssel én op loopafstand van het sfeervolle historische centrum van Doesburg, combineert deze woning luxe wonen met het beste van stad en natuur. Vanuit de royale woonkamer trekt het adembenemende panorama direct alle aandacht. Over de volle breedte van het appartement geniet u van een vrij uitzicht op voorbijvarende schepen, pleziervaart, binnenvaartschepen die pal voor het appartement aanleggen en de prachtige natuur aan de overzijde van de rivier. Via de woonkamer bereikt u het brede balkon van bijna 7 meter, waar u met gemak met vrienden of familie kunt genieten van lange zomeravonden en spectaculaire zonsondergangen. Ook kan de pui naar de woonkamer over de volledige breedte van het balkon volledig worden geopend, waardoor het balkon echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Op warme dagen zorgen de elektrisch bedienbare screens voor aangename verkoeling. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van een fraai en veilig appartementencomplex. Via de lift bereikt u de galerij met uitzicht op de verzorgde binnentuin. Extra prettig: doordat dit appartement als laatste op de galerij ligt, geniet u van meer privacy en lopen er geen bewoners langs de slaapkamerramen. De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en Siemens-inbouwapparatuur. Het kookeiland met eetbar vormt het hart van de ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met vrijhangende afzuigkap en een praktische stroomtoren voor bijvoorbeeld het opladen van telefoons of laptops. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combioven en separate stoomoven. Het composiet werkblad onderstreept het luxe karakter van deze complete keuken. Via de tussenhal bereikt u twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 19 m² en 11 m². De royale hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie kledingkast met geïntegreerde verlichting, welke achterblijft. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche voorzien van glazen deur, wastafelmeubel met onderkasten en spiegel, toilet en handdoekradiator. Bij de entree bevinden zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje, een moderne meterkast met 3-fase aansluiting en een ruime praktische bijkeuken/berging met aansluiting voor wasmachine/droger. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aangesloten op stadsverwarming en daarmee volledig gasloos. Het energielabel A+ draagt bij aan lage energielasten en comfortabel wonen. Bovendien zijn de meeste draai-/kiepramen voorzien van horren en zorgen de hoge luxe binnendeuren voor een extra stijlvolle uitstraling. In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en privé berging. Vanuit de parkeergarage bereikt u het appartement binnendoor en dus altijd droog. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waardoor de eigen berging optimaal als extra opslagruimte kan worden gebruikt. En alsof dat nog niet genoeg is: beneden aan de kade lonkt het terras voor een heerlijke kop koffie in de ochtendzon, terwijl het gezellige centrum van Doesburg met winkels, restaurants en historie letterlijk op loopafstand ligt. Een uniek appartement op een toplocatie waar uitzicht, luxe, comfort en privacy perfect samenkomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
377 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.