Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 6

6981AS Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.564

Fotoalbum

Koepoortstraat 6 Doesburg
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit markante herenhuis, een officieel rijksmonument, bevindt zich op misschien wel de meest prominente plek van het historische centrum. Wonen op een plek waar geschiedenis voelbaar is in elke ruimte, waar het stadsleven samenkomt met karakter, cultuur en authenticiteit. Met uitzicht op het stadhuis en de kerktoren woon je hier midden in de sfeer van de oude stad, omringd door monumentale panden, gezellige horeca, musea en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd liggen het groen en de IJssel op korte loopafstand, waardoor rust en levendigheid hier moeiteloos samenkomen. Een plek met een sterk gemeenschapsgevoel, waar de stad nog echt leeft. Ervaar zelf de fraaie leefruimtes, de heerlijke stadstuin en de werkelijk grandioze locatie. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! De kans om uniek te wonen, loop snel me mee door deze bijzondere stadswoning: Vanaf het moment dat je de hal binnenstapt voel je direct de unieke sfeer van dit bijzondere huis. De authentieke estrikken vloer, het prachtige balkenplafond en de historische details vormen direct een warm welkom. Via een fraaie toog loop je door naar de gang en vervolgens via een imposante 17e-eeuwse kerkdeur naar de woonkamer. En dan het moment waarop alles samenkomt: de hoogte, de robuuste balken, de oude vloerdelen… een ruimte met karakter en ziel. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle eet- of werkplek met fenomenaal zicht op het historische stadsbeeld. In het middengedeelte ontstaat juist het gevoel van een oude herberg; een plek om te loungen rondom de vuurplaats, omringd door historie en warmte. Vanuit de woonkamer is tevens via een luik de indrukwekkende kelder bereikbaar en zorgt de trapopgang subtiel voor verbinding met de verdiepingen. De woonkeuken aan de achterzijde vormt een verrassend lichte en eigentijdse aanvulling op het monumentale karakter. Het moderne keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. Authentieke elementen zoals de oude grutterkast, het hoge plafond en de fraaie raampartij met zitvensterbank geven deze ruimte extra charme. Vanuit de keuken loop je zo de compacte maar sfeervolle stadstuin in. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet en een prachtig historisch detail: de originele plafondstokken waarop vroeger hammen werden gedroogd. Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De voorkamer aan de straatzijde is momenteel ingericht als werkkamer/bibliotheek en ademt karakter dankzij de schouw met open haard, het balkenplafond, de houten vloerdelen en de authentieke schuiframen met uitzicht over de historische straat. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een heerlijke lichte ruimte met parketvloer, twee schuiframen en uitzicht op de stadstuin. Op de overloop zijn daarnaast de wasopstelling en vaste kastruimte aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een bergzolder waar de imposante gebinten en historische dakconstructie prachtig zichtbaar zijn gebleven. De Velux dakramen zorgen voor prettig daglicht en versterken de sfeer van deze bijzondere verdieping. De kelder vormt zonder twijfel één van de meest unieke onderdelen van het huis. Vanuit de woonkamer daal je af naar een indrukwekkende ruimte met dubbel kruisgewelf. Hier lijkt de tijd stil te hebben gestaan en waan je je even terug in de middeleeuwen. Een plek die direct de fantasie prikkelt. Ook buiten is het genieten. De compacte stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders, boompjes en zelfs ruimte voor een hangmat. Een beschutte plek midden in de binnenstad waar rust en privacy samenkomen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime vrijstaande schuur met zolder, volledig gerenoveerd en uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Dit bijzondere herenhuis combineert monumentale grandeur met hedendaags wooncomfort op een werkelijk unieke locatie in de historische binnenstad. Een woning voor liefhebbers van karakter, historie, cultuur en stadsleven. Daarbij is er een recent rapport van Monumentenwacht aanwezig, wat extra inzicht geeft in het onderhoud en behoud van dit bijzondere rijksmonument. Bijzonderheden: Herenhuis met vele authentieke bouwelementen Rijksmonument, rapport monumentenwacht is aanwezig Markante ligging in de historische binnenstad Ruime bestemming, ligging in centrum aanloop gebied Hoge plafonds met originele balken Prachtige gewelfde kelder, waan je terug in de middel eeuwen Fraai aangelegd stadstuin met diverse terrassen en royale schuur met zolder Originele dakconstructie aanwezig Restaurant, musea, winkels op loopafstand Ligging in de steden driehoek Arnhem, Doetinchem Zutphen N.S. Station gelegen op 5 km afstand Keppels bossen en de Veluwe gelegen op 6 km afstand Doesburg, prachtige hanzestad met vele culturele mogelijkheden

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1607
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.