Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 6

6981AS Doesburg • Gelderland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.564

Photo Gallery

Koepoortstraat 6 Doesburg
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Dit markante herenhuis, een officieel rijksmonument, bevindt zich op misschien wel de meest prominente plek van het historische centrum. Wonen op een plek waar geschiedenis voelbaar is in elke ruimte, waar het stadsleven samenkomt met karakter, cultuur en authenticiteit. Met uitzicht op het stadhuis en de kerktoren woon je hier midden in de sfeer van de oude stad, omringd door monumentale panden, gezellige horeca, musea en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd liggen het groen en de IJssel op korte loopafstand, waardoor rust en levendigheid hier moeiteloos samenkomen. Een plek met een sterk gemeenschapsgevoel, waar de stad nog echt leeft. Ervaar zelf de fraaie leefruimtes, de heerlijke stadstuin en de werkelijk grandioze locatie. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! De kans om uniek te wonen, loop snel me mee door deze bijzondere stadswoning: Vanaf het moment dat je de hal binnenstapt voel je direct de unieke sfeer van dit bijzondere huis. De authentieke estrikken vloer, het prachtige balkenplafond en de historische details vormen direct een warm welkom. Via een fraaie toog loop je door naar de gang en vervolgens via een imposante 17e-eeuwse kerkdeur naar de woonkamer. En dan het moment waarop alles samenkomt: de hoogte, de robuuste balken, de oude vloerdelen… een ruimte met karakter en ziel. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle eet- of werkplek met fenomenaal zicht op het historische stadsbeeld. In het middengedeelte ontstaat juist het gevoel van een oude herberg; een plek om te loungen rondom de vuurplaats, omringd door historie en warmte. Vanuit de woonkamer is tevens via een luik de indrukwekkende kelder bereikbaar en zorgt de trapopgang subtiel voor verbinding met de verdiepingen. De woonkeuken aan de achterzijde vormt een verrassend lichte en eigentijdse aanvulling op het monumentale karakter. Het moderne keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. Authentieke elementen zoals de oude grutterkast, het hoge plafond en de fraaie raampartij met zitvensterbank geven deze ruimte extra charme. Vanuit de keuken loop je zo de compacte maar sfeervolle stadstuin in. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet en een prachtig historisch detail: de originele plafondstokken waarop vroeger hammen werden gedroogd. Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De voorkamer aan de straatzijde is momenteel ingericht als werkkamer/bibliotheek en ademt karakter dankzij de schouw met open haard, het balkenplafond, de houten vloerdelen en de authentieke schuiframen met uitzicht over de historische straat. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een heerlijke lichte ruimte met parketvloer, twee schuiframen en uitzicht op de stadstuin. Op de overloop zijn daarnaast de wasopstelling en vaste kastruimte aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een bergzolder waar de imposante gebinten en historische dakconstructie prachtig zichtbaar zijn gebleven. De Velux dakramen zorgen voor prettig daglicht en versterken de sfeer van deze bijzondere verdieping. De kelder vormt zonder twijfel één van de meest unieke onderdelen van het huis. Vanuit de woonkamer daal je af naar een indrukwekkende ruimte met dubbel kruisgewelf. Hier lijkt de tijd stil te hebben gestaan en waan je je even terug in de middeleeuwen. Een plek die direct de fantasie prikkelt. Ook buiten is het genieten. De compacte stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders, boompjes en zelfs ruimte voor een hangmat. Een beschutte plek midden in de binnenstad waar rust en privacy samenkomen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime vrijstaande schuur met zolder, volledig gerenoveerd en uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Dit bijzondere herenhuis combineert monumentale grandeur met hedendaags wooncomfort op een werkelijk unieke locatie in de historische binnenstad. Een woning voor liefhebbers van karakter, historie, cultuur en stadsleven. Daarbij is er een recent rapport van Monumentenwacht aanwezig, wat extra inzicht geeft in het onderhoud en behoud van dit bijzondere rijksmonument. Bijzonderheden: Herenhuis met vele authentieke bouwelementen Rijksmonument, rapport monumentenwacht is aanwezig Markante ligging in de historische binnenstad Ruime bestemming, ligging in centrum aanloop gebied Hoge plafonds met originele balken Prachtige gewelfde kelder, waan je terug in de middel eeuwen Fraai aangelegd stadstuin met diverse terrassen en royale schuur met zolder Originele dakconstructie aanwezig Restaurant, musea, winkels op loopafstand Ligging in de steden driehoek Arnhem, Doetinchem Zutphen N.S. Station gelegen op 5 km afstand Keppels bossen en de Veluwe gelegen op 6 km afstand Doesburg, prachtige hanzestad met vele culturele mogelijkheden

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
130 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1607
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.