Aller directement au contenu
Logo de Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 6

6981AS Doesburg • Gelderland

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 3.564

Galerie de photos

Koepoortstraat 6 Doesburg
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit markante herenhuis, een officieel rijksmonument, bevindt zich op misschien wel de meest prominente plek van het historische centrum. Wonen op een plek waar geschiedenis voelbaar is in elke ruimte, waar het stadsleven samenkomt met karakter, cultuur en authenticiteit. Met uitzicht op het stadhuis en de kerktoren woon je hier midden in de sfeer van de oude stad, omringd door monumentale panden, gezellige horeca, musea en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd liggen het groen en de IJssel op korte loopafstand, waardoor rust en levendigheid hier moeiteloos samenkomen. Een plek met een sterk gemeenschapsgevoel, waar de stad nog echt leeft. Ervaar zelf de fraaie leefruimtes, de heerlijke stadstuin en de werkelijk grandioze locatie. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! De kans om uniek te wonen, loop snel me mee door deze bijzondere stadswoning: Vanaf het moment dat je de hal binnenstapt voel je direct de unieke sfeer van dit bijzondere huis. De authentieke estrikken vloer, het prachtige balkenplafond en de historische details vormen direct een warm welkom. Via een fraaie toog loop je door naar de gang en vervolgens via een imposante 17e-eeuwse kerkdeur naar de woonkamer. En dan het moment waarop alles samenkomt: de hoogte, de robuuste balken, de oude vloerdelen… een ruimte met karakter en ziel. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle eet- of werkplek met fenomenaal zicht op het historische stadsbeeld. In het middengedeelte ontstaat juist het gevoel van een oude herberg; een plek om te loungen rondom de vuurplaats, omringd door historie en warmte. Vanuit de woonkamer is tevens via een luik de indrukwekkende kelder bereikbaar en zorgt de trapopgang subtiel voor verbinding met de verdiepingen. De woonkeuken aan de achterzijde vormt een verrassend lichte en eigentijdse aanvulling op het monumentale karakter. Het moderne keukenblok in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. Authentieke elementen zoals de oude grutterkast, het hoge plafond en de fraaie raampartij met zitvensterbank geven deze ruimte extra charme. Vanuit de keuken loop je zo de compacte maar sfeervolle stadstuin in. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet en een prachtig historisch detail: de originele plafondstokken waarop vroeger hammen werden gedroogd. Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De voorkamer aan de straatzijde is momenteel ingericht als werkkamer/bibliotheek en ademt karakter dankzij de schouw met open haard, het balkenplafond, de houten vloerdelen en de authentieke schuiframen met uitzicht over de historische straat. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een heerlijke lichte ruimte met parketvloer, twee schuiframen en uitzicht op de stadstuin. Op de overloop zijn daarnaast de wasopstelling en vaste kastruimte aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een bergzolder waar de imposante gebinten en historische dakconstructie prachtig zichtbaar zijn gebleven. De Velux dakramen zorgen voor prettig daglicht en versterken de sfeer van deze bijzondere verdieping. De kelder vormt zonder twijfel één van de meest unieke onderdelen van het huis. Vanuit de woonkamer daal je af naar een indrukwekkende ruimte met dubbel kruisgewelf. Hier lijkt de tijd stil te hebben gestaan en waan je je even terug in de middeleeuwen. Een plek die direct de fantasie prikkelt. Ook buiten is het genieten. De compacte stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders, boompjes en zelfs ruimte voor een hangmat. Een beschutte plek midden in de binnenstad waar rust en privacy samenkomen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime vrijstaande schuur met zolder, volledig gerenoveerd en uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Dit bijzondere herenhuis combineert monumentale grandeur met hedendaags wooncomfort op een werkelijk unieke locatie in de historische binnenstad. Een woning voor liefhebbers van karakter, historie, cultuur en stadsleven. Daarbij is er een recent rapport van Monumentenwacht aanwezig, wat extra inzicht geeft in het onderhoud en behoud van dit bijzondere rijksmonument. Bijzonderheden: Herenhuis met vele authentieke bouwelementen Rijksmonument, rapport monumentenwacht is aanwezig Markante ligging in de historische binnenstad Ruime bestemming, ligging in centrum aanloop gebied Hoge plafonds met originele balken Prachtige gewelfde kelder, waan je terug in de middel eeuwen Fraai aangelegd stadstuin met diverse terrassen en royale schuur met zolder Originele dakconstructie aanwezig Restaurant, musea, winkels op loopafstand Ligging in de steden driehoek Arnhem, Doetinchem Zutphen N.S. Station gelegen op 5 km afstand Keppels bossen en de Veluwe gelegen op 6 km afstand Doesburg, prachtige hanzestad met vele culturele mogelijkheden

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
726 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1607
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6981

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.173 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.173

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.