Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Acacialaan 111

7004AN Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.580

Fotoalbum

Acacialaan 111 Doetinchem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Acacialaan 111 – Moderne villa met grandeur en comfort in de geliefde wijk Vijverberg, Doetinchem Stijl, allure, ruimte en wooncomfort komen hier op unieke wijze samen. Deze villa – een creatie van de gerenommeerde architect Friso Woudstra* – is gesitueerd op één van de meest begeerde locaties van Doetinchem. Aan de Acacialaan 111 geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en het groen van een exclusief villa(woon)erf én de nabijheid van de levendige stad. Locatie De Vijverberg is al decennialang synoniem voor kwaliteit en woongenot. Hier woont u te midden van moderne villa’s in een ruim opgezette, rustige omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten fietst u naar de sfeervolle binnenstad, of juist op loopafstand naar de natuurgebieden Koekendaal en De Zumpe voor ontspanning en frisse lucht. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A18 bent u bovendien optimaal verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond De royale ontvangsthal zet direct de toon: een imposante vide tot in de nok en een elegante bordestrap geven de ruimte grandeur. Vanuit hier bereikt u alle belangrijke leefvertrekken. We nemen u mee langs de verschillende ruimten: De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning: royaal opgezet, voorzien van moderne inbouwapparatuur aangevuld me een karaktervolle Smeg-koelkast die achterblijft. Hier kookt u niet alleen, maar beleeft u het samenzijn met familie en vrienden. Aansluitend treft u de riante zonnige woonkamer met warme houten vloer en een sfeervolle gashaard als middelpunt. Een plek die uitnodigt tot lange, gezellige avonden. Verder beschikt de begane grond over een extra kamer (perfect als speelkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer), een bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging, kelderkast én een inpandige garage. Eerste verdieping/split-level De stijlvolle trap leidt u naar de eerste verdieping met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of wie ruimte zoekt voor logees, werk of hobby’s. Twee complete badkamers, een separaat toilet en zelfs een urinoir met fontein maken dit woonverdiepingsplan bijzonder praktisch en luxe. Via de garderobekamer, die aansluit op één van de badkamers, krijgt u toegang tot de master bedroom. Tweede verdieping De zesde slaapkamer, voorzien van toegang tot een balkon, biedt volop mogelijkheden als slaap-, studie- of ontspanningsruimte. Het daglicht en het uitzicht maken dit een heerlijke plek om u even terug te trekken. In het kort • Ontworpen door Friso Woudstra – tijdloze architectuur en hoogwaardige afwerking • Royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken • Maar liefst 8 kamers en 2 badkamers • Inpandige garage, bijkeuken, kelder en berging • Energiezuinig (energielabel A) • 18 zonnepanelen * Het werk van Friso Woudstra kenmerkt zich door historisch besef en een tijdloze detaillering, waarin modern comfort harmonieus wordt verweven met een klassieke uitstraling. Daarbij maakt hij gebruik van hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen kleuren. Bent u op zoek naar een villa die klasse en comfort ademt, op een toplocatie in Doetinchem? Neem contact op met Thoma van Dijk Siebelink Makelaars voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van dit unieke object.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
762 m²
Inhalt
1076 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en urinoir

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.