Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Acacialaan 111

7004AN Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 4.580

Galerie de photos

Acacialaan 111 Doetinchem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Acacialaan 111 – Moderne villa met grandeur en comfort in de geliefde wijk Vijverberg, Doetinchem Stijl, allure, ruimte en wooncomfort komen hier op unieke wijze samen. Deze villa – een creatie van de gerenommeerde architect Friso Woudstra* – is gesitueerd op één van de meest begeerde locaties van Doetinchem. Aan de Acacialaan 111 geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en het groen van een exclusief villa(woon)erf én de nabijheid van de levendige stad. Locatie De Vijverberg is al decennialang synoniem voor kwaliteit en woongenot. Hier woont u te midden van moderne villa’s in een ruim opgezette, rustige omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten fietst u naar de sfeervolle binnenstad, of juist op loopafstand naar de natuurgebieden Koekendaal en De Zumpe voor ontspanning en frisse lucht. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A18 bent u bovendien optimaal verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond De royale ontvangsthal zet direct de toon: een imposante vide tot in de nok en een elegante bordestrap geven de ruimte grandeur. Vanuit hier bereikt u alle belangrijke leefvertrekken. We nemen u mee langs de verschillende ruimten: De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning: royaal opgezet, voorzien van moderne inbouwapparatuur aangevuld me een karaktervolle Smeg-koelkast die achterblijft. Hier kookt u niet alleen, maar beleeft u het samenzijn met familie en vrienden. Aansluitend treft u de riante zonnige woonkamer met warme houten vloer en een sfeervolle gashaard als middelpunt. Een plek die uitnodigt tot lange, gezellige avonden. Verder beschikt de begane grond over een extra kamer (perfect als speelkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer), een bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging, kelderkast én een inpandige garage. Eerste verdieping/split-level De stijlvolle trap leidt u naar de eerste verdieping met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of wie ruimte zoekt voor logees, werk of hobby’s. Twee complete badkamers, een separaat toilet en zelfs een urinoir met fontein maken dit woonverdiepingsplan bijzonder praktisch en luxe. Via de garderobekamer, die aansluit op één van de badkamers, krijgt u toegang tot de master bedroom. Tweede verdieping De zesde slaapkamer, voorzien van toegang tot een balkon, biedt volop mogelijkheden als slaap-, studie- of ontspanningsruimte. Het daglicht en het uitzicht maken dit een heerlijke plek om u even terug te trekken. In het kort • Ontworpen door Friso Woudstra – tijdloze architectuur en hoogwaardige afwerking • Royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken • Maar liefst 8 kamers en 2 badkamers • Inpandige garage, bijkeuken, kelder en berging • Energiezuinig (energielabel A) • 18 zonnepanelen * Het werk van Friso Woudstra kenmerkt zich door historisch besef en een tijdloze detaillering, waarin modern comfort harmonieus wordt verweven met een klassieke uitstraling. Daarbij maakt hij gebruik van hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen kleuren. Bent u op zoek naar een villa die klasse en comfort ademt, op een toplocatie in Doetinchem? Neem contact op met Thoma van Dijk Siebelink Makelaars voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van dit unieke object.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
762 m²
Contenu
1076 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en urinoir

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.