Direkt zum Inhalt
Logo von Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Donaudal 59

7007HC Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 4.162

Fotoalbum

Donaudal 59 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige twee onder een kap woning van ruim 131 m² woonoppervlak in de geliefde wijk Dichteren in Doetinchem. Een huis dat meteen goed voelt: ruim, licht, perfect afgewerkt en instapklaar. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een heerlijk groene tuin met veel privacy, is dit dé ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. Wie hier woont, geniet van rust en groen, met de voordelen van stadse voorzieningen om de hoek. De woning ligt in een gezinsvriendelijke, rustige straat, midden in de populaire wijk Dichteren. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten zit je op de A18 richting Arnhem of Enschede. Voor ontspanning in de natuur zijn er volop mogelijkheden, zoals recreatiegebied Stroombroek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en instapklaar deze woning is. Indeling Je betreedt de woning via de smaakvol aangelegde voortuin met eigen oprit. In de hal vind je het moderne toilet met fonteintje en de garderobe. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren. Het tuincontact is fantastisch: zowel via het uitzicht als de directe toegang naar buiten. Blikvanger is de natuurstenen schouw, die de ruimte karakter geeft. De laminaatvloer en de hoogwaardige afwerking maken het geheel strak en stijlvol. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eetkamer met airconditioning en uitzicht op de achtertuin. Een ideale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden! Tevens is in woonkamer een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de moderne, witte hoekkeuken met greeploze kasten en inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, kijk je fijn uit over de voortuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over handige inpandige kastruimte. De badkamer is modern en compleet, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Bovendien is er volop daglicht en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een mooie bonus: vanaf de overloop heb je toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om de dag te starten of af te sluiten. Zie jij je al zitten met een kop koffie? Ook op deze verdieping is er airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. De zolder is voorzien ven een groot Velux dakraam met elektrische rolluik. Dankzij de lichtinval is dit ook een perfecte plek voor een compacte thuiswerkplek of hobbyruimte. en een praktische trapkast. Tuin De achtertuin is een waar buitenparadijs: veel privacy, groen en meerdere terrassen. Direct aan de woning ligt een groot betegeld terras, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een tweede terras, bereikbaar via een pad langs het gazon en de smaakvolle beplanting. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Inpandige garage en eigen oprit • 9 zonnepanelen • Airconditioning beneden en boven • Royale tuin • Hoog afwerkingsniveau • Prachtige groene omgeving • Voorzien van waterontharder ENGLISH VERSION Spacious, stylish and move-in ready semi-detached home in a sought-after neighbourhood Description Welcome to this beautiful semi-detached home offering over 131 m² of living space in the desirable Dichteren area of Doetinchem. From the moment you step inside, it feels just right: bright, spacious, immaculately finished and ready to move into. With three generously sized bedrooms, a modern kitchen, a luxury bathroom and a wonderfully private, leafy garden, this is the perfect home for families or couples seeking both comfort and quality. Life here combines peace and greenery with the convenience of city amenities just around the corner. The property is located in a quiet, family-friendly street in one of Doetinchem’s most popular residential areas. Schools, shops and sports facilities are close by, and the A18 motorway towards Arnhem and Enschede is only minutes away. For outdoor leisure, Stroombroek lake and recreation area is within easy reach. Can you see yourself living here? Book a viewing today and experience for yourself just how complete and move-in ready this home is. Layout Ground floor You arrive via the attractively landscaped front garden with private driveway. The entrance hall includes a modern WC with wash basin and a practical under-stairs cupboard. The living room is wonderfully bright, thanks to large windows and French doors leading directly onto the garden. Both the view and the easy access outside create a superb connection with the outdoors. A natural stone fireplace adds character, while the laminate flooring and high-quality finish create a clean and stylish look. The living space flows seamlessly into the dining area, complete with air conditioning and garden views: a perfect spot for family meals and entertaining friends. At the front of the house lies the sleek white corner kitchen with handle-less cabinets and integrated appliances. From here you look out onto the front garden while you cook. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all neatly finished. One bedroom also benefits from built-in storage. The contemporary bathroom is fully fitted with a double washbasin and vanity, walk-in shower and WC, and enjoys plenty of natural light. A real bonus is the spacious roof terrace, accessible from the landing. This is a delightful place to start or end the day. Imagine enjoying your morning coffee here! This floor also features air conditioning. Attic The second floor is a full attic level, reached via a fixed staircase. Here you’ll find connections for a washing machine and dryer, plus ample storage. Thanks to natural light, this space can also serve as a compact home office or hobby room. Garden The rear garden is a true outdoor retreat: private, green and with multiple terraces. Directly behind the house is a large paved terrace, perfect for long summer evenings. Further back, a second terrace can be reached via a path that runs through the lawn and tasteful planting. The garden also has side access. Key features • Integral garage and private driveway • 9 solar panels • Air conditioning on both floors • Generous garden • High-quality finish throughout • Beautiful green surroundings

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.