Aller directement au contenu
Logo de Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Donaudal 59

7007HC Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 549.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.340

Prix d'achat /m²: € 4.162

Galerie de photos

Donaudal 59 Doetinchem
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze prachtige twee onder een kap woning van ruim 131 m² woonoppervlak in de geliefde wijk Dichteren in Doetinchem. Een huis dat meteen goed voelt: ruim, licht, perfect afgewerkt en instapklaar. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een heerlijk groene tuin met veel privacy, is dit dé ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. Wie hier woont, geniet van rust en groen, met de voordelen van stadse voorzieningen om de hoek. De woning ligt in een gezinsvriendelijke, rustige straat, midden in de populaire wijk Dichteren. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten zit je op de A18 richting Arnhem of Enschede. Voor ontspanning in de natuur zijn er volop mogelijkheden, zoals recreatiegebied Stroombroek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en instapklaar deze woning is. Indeling Je betreedt de woning via de smaakvol aangelegde voortuin met eigen oprit. In de hal vind je het moderne toilet met fonteintje en de garderobe. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren. Het tuincontact is fantastisch: zowel via het uitzicht als de directe toegang naar buiten. Blikvanger is de natuurstenen schouw, die de ruimte karakter geeft. De laminaatvloer en de hoogwaardige afwerking maken het geheel strak en stijlvol. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eetkamer met airconditioning en uitzicht op de achtertuin. Een ideale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden! Tevens is in woonkamer een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de moderne, witte hoekkeuken met greeploze kasten en inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, kijk je fijn uit over de voortuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over handige inpandige kastruimte. De badkamer is modern en compleet, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Bovendien is er volop daglicht en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een mooie bonus: vanaf de overloop heb je toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om de dag te starten of af te sluiten. Zie jij je al zitten met een kop koffie? Ook op deze verdieping is er airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. De zolder is voorzien ven een groot Velux dakraam met elektrische rolluik. Dankzij de lichtinval is dit ook een perfecte plek voor een compacte thuiswerkplek of hobbyruimte. en een praktische trapkast. Tuin De achtertuin is een waar buitenparadijs: veel privacy, groen en meerdere terrassen. Direct aan de woning ligt een groot betegeld terras, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een tweede terras, bereikbaar via een pad langs het gazon en de smaakvolle beplanting. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Inpandige garage en eigen oprit • 9 zonnepanelen • Airconditioning beneden en boven • Royale tuin • Hoog afwerkingsniveau • Prachtige groene omgeving • Voorzien van waterontharder ENGLISH VERSION Spacious, stylish and move-in ready semi-detached home in a sought-after neighbourhood Description Welcome to this beautiful semi-detached home offering over 131 m² of living space in the desirable Dichteren area of Doetinchem. From the moment you step inside, it feels just right: bright, spacious, immaculately finished and ready to move into. With three generously sized bedrooms, a modern kitchen, a luxury bathroom and a wonderfully private, leafy garden, this is the perfect home for families or couples seeking both comfort and quality. Life here combines peace and greenery with the convenience of city amenities just around the corner. The property is located in a quiet, family-friendly street in one of Doetinchem’s most popular residential areas. Schools, shops and sports facilities are close by, and the A18 motorway towards Arnhem and Enschede is only minutes away. For outdoor leisure, Stroombroek lake and recreation area is within easy reach. Can you see yourself living here? Book a viewing today and experience for yourself just how complete and move-in ready this home is. Layout Ground floor You arrive via the attractively landscaped front garden with private driveway. The entrance hall includes a modern WC with wash basin and a practical under-stairs cupboard. The living room is wonderfully bright, thanks to large windows and French doors leading directly onto the garden. Both the view and the easy access outside create a superb connection with the outdoors. A natural stone fireplace adds character, while the laminate flooring and high-quality finish create a clean and stylish look. The living space flows seamlessly into the dining area, complete with air conditioning and garden views: a perfect spot for family meals and entertaining friends. At the front of the house lies the sleek white corner kitchen with handle-less cabinets and integrated appliances. From here you look out onto the front garden while you cook. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all neatly finished. One bedroom also benefits from built-in storage. The contemporary bathroom is fully fitted with a double washbasin and vanity, walk-in shower and WC, and enjoys plenty of natural light. A real bonus is the spacious roof terrace, accessible from the landing. This is a delightful place to start or end the day. Imagine enjoying your morning coffee here! This floor also features air conditioning. Attic The second floor is a full attic level, reached via a fixed staircase. Here you’ll find connections for a washing machine and dryer, plus ample storage. Thanks to natural light, this space can also serve as a compact home office or hobby room. Garden The rear garden is a true outdoor retreat: private, green and with multiple terraces. Directly behind the house is a large paved terrace, perfect for long summer evenings. Further back, a second terrace can be reached via a path that runs through the lawn and tasteful planting. The garden also has side access. Key features • Integral garage and private driveway • 9 solar panels • Air conditioning on both floors • Generous garden • High-quality finish throughout • Beautiful green surroundings

Prêt immobilier berekenen

€ 549.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.340

3,04%

Annuellement

%

€ 27.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
117 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.