Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Halseweg 21

7004JB Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Terborg

Fotoalbum

Halseweg 21 Doetinchem
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het buitengebied van Doetinchem, op maximaal 10 minuten van Zelhem, Varsseveld en Halle, staat deze prachtige woonboerderij uit 1900 op maar liefst 3.411 m2 eigen grond. Het voorhuis oogt imposant, en het achterhuis biedt een uitstekende mogelijkheid voor een kantoor-/praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een tuin en het achterste deel van het perceel is ingericht met enkele huisweides, perfect voor het houden van dieren. De kapschuur, werkplaats en schoppe zijn bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als werkplaats, dierenverblijf en opslag. De aanbouw (het geblurde gedeelte op de foto) is in oktober 2025 gesloopt. De exacte locatie van deze woonboerderij is in de buurtschap Halle Nijman, ook wel ‘de Nijman’ genoemd. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen. Zo staat de woonboerderij in de nabijheid van landgoed Slangenburg, het natuurgebied Heidenhoekse Vloed en het Besseldersbos. Het nabijgelegen Halle heeft een eigen basisschool en voor dagelijkse voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op maximaal 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. De zeer royale en lichte hal heeft, dankzij de paneeldeuren en houtkachel, een aangename sfeer. In het tweede deel van de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een ruime (garderobe)kast en de plavuizen vloer past perfect in het geheel. De gezellige woonkamer met een eikenhouten vloer, een hoog balkenplafond en opvallend grote glas-in lood bovenramen bevindt zich in het voorhuis. Achter de schuifdeuren met glas-in loodramen is de eetkamer, met een inbouwkast en een sierlijke schouw waar een elektrische kachel is geplaatst. In het voorhuis zijn ook de eetkeuken en een slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer. Deze kamer biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten, waardoor een grote leefkeuken mogelijk is. De huidige keuken heeft, net als de woonkamer, grote ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De eikenhouten keukenopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Het zeer royale achterhuis biedt ruimte aan een grote hobbyruimte met de oude bakoven, een bijkeuken, badkamer en de deel met een tweede badkamer. In de bijkeuken, met klassieke vloer- en wandtegels, zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, onder de eetkamer van de woonboerderij. Waar vroeger het vee stond, zijn nu een grote hobbyruimte en de deel. De hobbyruimte, met prachtige wandtegels en een bakoven, is voor vele doeleinden te gebruiken. Wordt dit een gastenverblijf, een kantoor/praktijkruimte of een ‘eigen’ leefruimte voor de kinderen? Aan de achterzijde is de deel, in gebruik als berging. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de houten gebinten en het hoge balkenplafond, aangevuld met stalramen en een keukenblok. Eerste verdieping: In de hal is een van de trappen naar de eerste verdieping. Vanaf de splitlevel overloop zijn drie slaapkamers, een inloopkast/berging en een zolder te bereiken. De twee grootste slaapkamers, beiden met een inbouwkast, zijn aan de voorzijde. Hier zie je op meerdere plekken de prachtige dakconstructie, wat zorgt voor kamers met sfeer. De derde slaapkamer, met een dakraam, is aan de rechterzijde van de woonboerderij. Het achterhuis heeft een zeer ruime zolder, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze enorme ruimte is te bereiken via een vaste trap, waardoor het realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kapschuur is circa 13.50 x 6.60 meter groot, met een hoogte van 2.55 meter aan de voorzijde. Ook staan er een schoppe van circa 7.50 x 6.85 meter, boordevol karakter, en een schuur (circa 7.92 x 3.97 meter) met dubbele deuren aan de voorzijde. Een werkplaats mag niet ontbreken, met een goede maatvoering van circa 9.07 x 6.35 meter. Deze fraaie ruimte heeft aan twee kanten een vliering, elektra, krachtstroom en een zeer royale hoogte. Exterieur: De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting. Via de inrit is de lange oprit te bereiken, richting de kapschuur en andere bijgebouwen. Het achterste deel van het perceel is ingedeeld met enkele huisweides, omringd door hoge bomen en beplanting. Voor het houden van dieren is dit een unieke kans, maar de weides zijn ook geschikt voor bijvoorbeeld een voedselbos, een grote moestuin of een speelveld voor de kinderen. Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd (voorhuis); - Houten kozijnen (1 kunststof kozijn), deels met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, eigendom); - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2020; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Multifunctioneel achterhuis met de deel, een grote hobbyruimte en een zolder; - Diverse bijgebouwen (o.a. kapschuur, schoppe en werkplaats); - Totaal 3.411 m2 eigen grond; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
3411 m²
Inhalt
1439 m³
Sonstiger Innenraum
145 m²
Externe Berghalle
89 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.