Inhabitantes
47.637
Último año: 2026
Halseweg 21
7004JB Doetinchem • Gelderland
Vendido
€ 750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 766.850
Precio de compra /m²: € 3.024
Galería de fotos
Descripción
In het buitengebied van Doetinchem, op maximaal 10 minuten van Zelhem, Varsseveld en Halle, staat deze prachtige woonboerderij uit 1900 op maar liefst 3.411 m2 eigen grond. Het voorhuis oogt imposant, en het achterhuis biedt een uitstekende mogelijkheid voor een kantoor-/praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een tuin en het achterste deel van het perceel is ingericht met enkele huisweides, perfect voor het houden van dieren. De kapschuur, werkplaats en schoppe zijn bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als werkplaats, dierenverblijf en opslag. De aanbouw (het geblurde gedeelte op de foto) is in oktober 2025 gesloopt. De exacte locatie van deze woonboerderij is in de buurtschap Halle Nijman, ook wel ‘de Nijman’ genoemd. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen. Zo staat de woonboerderij in de nabijheid van landgoed Slangenburg, het natuurgebied Heidenhoekse Vloed en het Besseldersbos. Het nabijgelegen Halle heeft een eigen basisschool en voor dagelijkse voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op maximaal 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. De zeer royale en lichte hal heeft, dankzij de paneeldeuren en houtkachel, een aangename sfeer. In het tweede deel van de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een ruime (garderobe)kast en de plavuizen vloer past perfect in het geheel. De gezellige woonkamer met een eikenhouten vloer, een hoog balkenplafond en opvallend grote glas-in lood bovenramen bevindt zich in het voorhuis. Achter de schuifdeuren met glas-in loodramen is de eetkamer, met een inbouwkast en een sierlijke schouw waar een elektrische kachel is geplaatst. In het voorhuis zijn ook de eetkeuken en een slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer. Deze kamer biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten, waardoor een grote leefkeuken mogelijk is. De huidige keuken heeft, net als de woonkamer, grote ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De eikenhouten keukenopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Het zeer royale achterhuis biedt ruimte aan een grote hobbyruimte met de oude bakoven, een bijkeuken, badkamer en de deel met een tweede badkamer. In de bijkeuken, met klassieke vloer- en wandtegels, zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, onder de eetkamer van de woonboerderij. Waar vroeger het vee stond, zijn nu een grote hobbyruimte en de deel. De hobbyruimte, met prachtige wandtegels en een bakoven, is voor vele doeleinden te gebruiken. Wordt dit een gastenverblijf, een kantoor/praktijkruimte of een ‘eigen’ leefruimte voor de kinderen? Aan de achterzijde is de deel, in gebruik als berging. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de houten gebinten en het hoge balkenplafond, aangevuld met stalramen en een keukenblok. Eerste verdieping: In de hal is een van de trappen naar de eerste verdieping. Vanaf de splitlevel overloop zijn drie slaapkamers, een inloopkast/berging en een zolder te bereiken. De twee grootste slaapkamers, beiden met een inbouwkast, zijn aan de voorzijde. Hier zie je op meerdere plekken de prachtige dakconstructie, wat zorgt voor kamers met sfeer. De derde slaapkamer, met een dakraam, is aan de rechterzijde van de woonboerderij. Het achterhuis heeft een zeer ruime zolder, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze enorme ruimte is te bereiken via een vaste trap, waardoor het realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kapschuur is circa 13.50 x 6.60 meter groot, met een hoogte van 2.55 meter aan de voorzijde. Ook staan er een schoppe van circa 7.50 x 6.85 meter, boordevol karakter, en een schuur (circa 7.92 x 3.97 meter) met dubbele deuren aan de voorzijde. Een werkplaats mag niet ontbreken, met een goede maatvoering van circa 9.07 x 6.35 meter. Deze fraaie ruimte heeft aan twee kanten een vliering, elektra, krachtstroom en een zeer royale hoogte. Exterieur: De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting. Via de inrit is de lange oprit te bereiken, richting de kapschuur en andere bijgebouwen. Het achterste deel van het perceel is ingedeeld met enkele huisweides, omringd door hoge bomen en beplanting. Voor het houden van dieren is dit een unieke kans, maar de weides zijn ook geschikt voor bijvoorbeeld een voedselbos, een grote moestuin of een speelveld voor de kinderen. Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd (voorhuis); - Houten kozijnen (1 kunststof kozijn), deels met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, eigendom); - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2020; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Multifunctioneel achterhuis met de deel, een grote hobbyruimte en een zolder; - Diverse bijgebouwen (o.a. kapschuur, schoppe en werkplaats); - Totaal 3.411 m2 eigen grond; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 750.000
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850
3,04%
Anualmente
%
€ 37.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 750.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 248 m²
- Área del lote
- 3411 m²
- Contenido
- 1439 m³
- Otra zona interior
- 145 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 89 m²
- Área del jardín trasero
- 1 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1900
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak
- Aislamiento
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-12-2025
- Fecha de venta
- 01-03-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafel
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Dakraam
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Doetinchem
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.
Promedio WOZ
EUR 324.806
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 31.002
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
2.117
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 45.655 |
| 2022 | 45.910 |
| 2023 | 46.410 |
| 2024 | 46.805 |
| 2025 | 47.235 |
| 2026 | 47.637 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 230.116 |
| 2022 | EUR 253.485 |
| 2023 | EUR 297.626 |
| 2024 | EUR 307.313 |
| 2025 | EUR 324.806 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 10.820
0-15: 7.090
15-25: 5.375
25-45: 11.445
45-65: 12.830
Nivel académico
Hoger
11.140
Praktisch
8.850
Middelbaar
15.290
Origen de los residentes (2025)
Europa
3.165
Nederland
38.040
Buiten Europa
6.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
3.515
Appartementen
6.444
Tussenwoningen
7.287
Vrijstaande woningen
2.754
Twee-onder-één-kap woningen
2.587
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
124
1900 tot 1925
573
1925 tot 1950
1.689
1950 tot 1970
3.854
1970 tot 1980
3.133
1980 tot 1990
2.894
1990 tot 2000
2.590
2000 tot 2010
1.515
2010 tot 2020
1.230
2020 en later
1.025
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
6.417
Etiqueta C
6.171
Etiqueta B
4.104
Etiqueta D
1.430
Etiqueta G
1.377
Etiqueta E
1.070
Etiqueta F
807
Etiqueta A+++
640
Etiqueta A+
569
Etiqueta A++++
299
Etiqueta A++
264
Etiqueta A+++++
8
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.138 | 2.746 |
| 2021 | 1.285 | 2.771 |
| 2022 | 1.027 | 2.599 |
| 2023 | 848 | 2.490 |
| 2024 | 825 | 2.567 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.568
Huurwoning
Gas: 705 • Electricidad: 1.943
Koopwoning
Gas: 965 • Electricidad: 2.913
Appartement
Gas: 607 • Electricidad: 1.770
Tussenwoning
Gas: 774 • Electricidad: 2.345
Vrijstaande woning
Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977
Actividad empresarial en Doetinchem (2025)
Handel en HORECA
1.325
Nijverheid en energie
890
Zakelijke dienstverlening
1.535
Overheid, onderwijs en zorg
1.245
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
375
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
625
Número total de establecimientos empresariales: 6.405
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 177 |
| jul 2025 | 187 |
| jun 2025 | 179 |
| mei 2025 | 188 |
| mrt 2025 | 162 |
| mrt 2026 | 192 |
| nov 2024 | 168 |
| nov 2025 | 194 |
| okt 2024 | 204 |
| okt 2025 | 201 |
| sep 2024 | 182 |
| sep 2025 | 217 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?
Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Doetinchem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?
In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.
Meer viviendas in Doetinchem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Moezeldal 3
7007HR Doetinchem
€ 359.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 131 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Plantsoenstraat 21
7001AA Doetinchem
€ 375.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bonifaciusstraat 46
7009MP Doetinchem
€ 400.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 296 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Henk Luesinkweg 3
7008AD Doetinchem
€ 785.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 207 m²
- Área del lote
- 494 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Heijermansstraat 29
7002AE Doetinchem
€ 219.000 k.k.
€ 3.174/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Platanenhof 25
7001CC Doetinchem
€ 695.000 k.k.
€ 2.957/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 235 m²
- Área del lote
- 873 m²
- Habitaciones de dormir
- 8
-
- Disponible
Coopsstraat 33
7009KH Doetinchem
€ 289.500 k.k.
€ 2.262/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 128 m²
- Área del lote
- 170 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Houtsmastraat 25
7002KC Doetinchem
€ 235.000 k.k.
€ 2.474/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
