Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Halseweg 21

7004JB Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.024

Photo Gallery

Halseweg 21 Doetinchem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In het buitengebied van Doetinchem, op maximaal 10 minuten van Zelhem, Varsseveld en Halle, staat deze prachtige woonboerderij uit 1900 op maar liefst 3.411 m2 eigen grond. Het voorhuis oogt imposant, en het achterhuis biedt een uitstekende mogelijkheid voor een kantoor-/praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een tuin en het achterste deel van het perceel is ingericht met enkele huisweides, perfect voor het houden van dieren. De kapschuur, werkplaats en schoppe zijn bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als werkplaats, dierenverblijf en opslag. De aanbouw (het geblurde gedeelte op de foto) is in oktober 2025 gesloopt. De exacte locatie van deze woonboerderij is in de buurtschap Halle Nijman, ook wel ‘de Nijman’ genoemd. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen. Zo staat de woonboerderij in de nabijheid van landgoed Slangenburg, het natuurgebied Heidenhoekse Vloed en het Besseldersbos. Het nabijgelegen Halle heeft een eigen basisschool en voor dagelijkse voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op maximaal 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. De zeer royale en lichte hal heeft, dankzij de paneeldeuren en houtkachel, een aangename sfeer. In het tweede deel van de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een ruime (garderobe)kast en de plavuizen vloer past perfect in het geheel. De gezellige woonkamer met een eikenhouten vloer, een hoog balkenplafond en opvallend grote glas-in lood bovenramen bevindt zich in het voorhuis. Achter de schuifdeuren met glas-in loodramen is de eetkamer, met een inbouwkast en een sierlijke schouw waar een elektrische kachel is geplaatst. In het voorhuis zijn ook de eetkeuken en een slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer. Deze kamer biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten, waardoor een grote leefkeuken mogelijk is. De huidige keuken heeft, net als de woonkamer, grote ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De eikenhouten keukenopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Het zeer royale achterhuis biedt ruimte aan een grote hobbyruimte met de oude bakoven, een bijkeuken, badkamer en de deel met een tweede badkamer. In de bijkeuken, met klassieke vloer- en wandtegels, zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, onder de eetkamer van de woonboerderij. Waar vroeger het vee stond, zijn nu een grote hobbyruimte en de deel. De hobbyruimte, met prachtige wandtegels en een bakoven, is voor vele doeleinden te gebruiken. Wordt dit een gastenverblijf, een kantoor/praktijkruimte of een ‘eigen’ leefruimte voor de kinderen? Aan de achterzijde is de deel, in gebruik als berging. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de houten gebinten en het hoge balkenplafond, aangevuld met stalramen en een keukenblok. Eerste verdieping: In de hal is een van de trappen naar de eerste verdieping. Vanaf de splitlevel overloop zijn drie slaapkamers, een inloopkast/berging en een zolder te bereiken. De twee grootste slaapkamers, beiden met een inbouwkast, zijn aan de voorzijde. Hier zie je op meerdere plekken de prachtige dakconstructie, wat zorgt voor kamers met sfeer. De derde slaapkamer, met een dakraam, is aan de rechterzijde van de woonboerderij. Het achterhuis heeft een zeer ruime zolder, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze enorme ruimte is te bereiken via een vaste trap, waardoor het realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kapschuur is circa 13.50 x 6.60 meter groot, met een hoogte van 2.55 meter aan de voorzijde. Ook staan er een schoppe van circa 7.50 x 6.85 meter, boordevol karakter, en een schuur (circa 7.92 x 3.97 meter) met dubbele deuren aan de voorzijde. Een werkplaats mag niet ontbreken, met een goede maatvoering van circa 9.07 x 6.35 meter. Deze fraaie ruimte heeft aan twee kanten een vliering, elektra, krachtstroom en een zeer royale hoogte. Exterieur: De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting. Via de inrit is de lange oprit te bereiken, richting de kapschuur en andere bijgebouwen. Het achterste deel van het perceel is ingedeeld met enkele huisweides, omringd door hoge bomen en beplanting. Voor het houden van dieren is dit een unieke kans, maar de weides zijn ook geschikt voor bijvoorbeeld een voedselbos, een grote moestuin of een speelveld voor de kinderen. Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd (voorhuis); - Houten kozijnen (1 kunststof kozijn), deels met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, eigendom); - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2020; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Multifunctioneel achterhuis met de deel, een grote hobbyruimte en een zolder; - Diverse bijgebouwen (o.a. kapschuur, schoppe en werkplaats); - Totaal 3.411 m2 eigen grond; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
3411 m²
Content
1439 m³
Other enclosed space
145 m²
External storage space
89 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.