Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hazenlaan 7

7004BL Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.343

Fotoalbum

Hazenlaan 7 Doetinchem
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, karakter en comfort komen hier samen! Stap binnen in deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning aan de Hazenlaan 7 in Doetinchem, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Hier proef je nog de authentieke details van vroeger, maar geniet je tegelijkertijd van het gemak en de duurzaamheid van nu. De woning ligt in de gewilde wijk De Vijverberg: een rustige en groene woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Deze locatie is ideaal — op loop- en fietsafstand vind je alles wat het leven prettig maakt: winkelcentrum De Zonnehof, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Binnen enkele fietsminuten sta je in het stadscentrum van Doetinchem waar je kunt winkelen, een terrasje kunt pakken of zelfs een avondje kunt genieten van een theatervoorstelling of bioscoopfilm. En wie houdt van natuur, wandelt zo richting de Koekendaal of natuurgebied de Zumpe. Karaktervol en met zorg onderhouden Deze woning, gebouwd in 1937, is in de loop der jaren met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, zónder dat het karakter verloren is gegaan. Zo is het dak geïsoleerd en vernieuwd, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (2022) en is in 2025 een hybride cv-ketel geïnstalleerd. Ook het buitenonderhoud is altijd keurig bijgehouden. Het buitenschilderwerk is drie jaar geleden nog uitgevoerd en de regenpijpen zijn vervangen door duurzame zinken exemplaren. Met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 485 m² biedt dit huis volop ruimte om fijn te wonen en te leven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een gashaard. De parketvloer in visgraatmotief (vernieuwd in 2021) geeft het geheel extra warmte en karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier bevindt zich de eetkamer, die met sfeervolle ensuite-deuren in verbinding staat met de woonkamer. Een heerlijke plek om samen te tafelen of met een goed boek te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de eetkamer en keuken loop je zo naar buiten, de tuin in. Eerste verdieping De bordestrap met de karakteristieke glas-in-loodramen is een blikvanger van formaat. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en één met toegang tot het balkon. De badkamer is licht, modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare inbouwspots. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een royale voorzolder en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De vierde slaapkamer is ruim, licht en kan uitstekend dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt nagenoeg de gehele dag een zonplekje en is een oase van rust en privacy. Hier kun je het hele jaar door genieten: van lange zomeravonden aan het water van het buitenzwembad, ontspannen onder de overkapping, of rustig hobbyen in de stenen schuur. Naast de woning is een oprit met plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport. Deze is zo'n 4 jaar geleden geplaatst. Dankzij de royale hoogte past hier zelfs een caravan of kampeerbusje onder. Kortom; Een woning met karakter, sfeer en moderne gemakken, gelegen op een fantastische plek in Doetinchem. Hier woon je niet alleen mooi, maar vooral heel fijn. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 695.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
485 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
258 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.