Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hazenlaan 7

7004BL Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.343

Photo Gallery

Hazenlaan 7 Doetinchem
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, karakter en comfort komen hier samen! Stap binnen in deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning aan de Hazenlaan 7 in Doetinchem, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Hier proef je nog de authentieke details van vroeger, maar geniet je tegelijkertijd van het gemak en de duurzaamheid van nu. De woning ligt in de gewilde wijk De Vijverberg: een rustige en groene woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Deze locatie is ideaal — op loop- en fietsafstand vind je alles wat het leven prettig maakt: winkelcentrum De Zonnehof, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Binnen enkele fietsminuten sta je in het stadscentrum van Doetinchem waar je kunt winkelen, een terrasje kunt pakken of zelfs een avondje kunt genieten van een theatervoorstelling of bioscoopfilm. En wie houdt van natuur, wandelt zo richting de Koekendaal of natuurgebied de Zumpe. Karaktervol en met zorg onderhouden Deze woning, gebouwd in 1937, is in de loop der jaren met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, zónder dat het karakter verloren is gegaan. Zo is het dak geïsoleerd en vernieuwd, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (2022) en is in 2025 een hybride cv-ketel geïnstalleerd. Ook het buitenonderhoud is altijd keurig bijgehouden. Het buitenschilderwerk is drie jaar geleden nog uitgevoerd en de regenpijpen zijn vervangen door duurzame zinken exemplaren. Met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 485 m² biedt dit huis volop ruimte om fijn te wonen en te leven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een gashaard. De parketvloer in visgraatmotief (vernieuwd in 2021) geeft het geheel extra warmte en karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier bevindt zich de eetkamer, die met sfeervolle ensuite-deuren in verbinding staat met de woonkamer. Een heerlijke plek om samen te tafelen of met een goed boek te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de eetkamer en keuken loop je zo naar buiten, de tuin in. Eerste verdieping De bordestrap met de karakteristieke glas-in-loodramen is een blikvanger van formaat. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en één met toegang tot het balkon. De badkamer is licht, modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare inbouwspots. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een royale voorzolder en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De vierde slaapkamer is ruim, licht en kan uitstekend dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt nagenoeg de gehele dag een zonplekje en is een oase van rust en privacy. Hier kun je het hele jaar door genieten: van lange zomeravonden aan het water van het buitenzwembad, ontspannen onder de overkapping, of rustig hobbyen in de stenen schuur. Naast de woning is een oprit met plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport. Deze is zo'n 4 jaar geleden geplaatst. Dankzij de royale hoogte past hier zelfs een caravan of kampeerbusje onder. Kortom; Een woning met karakter, sfeer en moderne gemakken, gelegen op een fantastische plek in Doetinchem. Hier woon je niet alleen mooi, maar vooral heel fijn. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 695.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
485 m²
Content
629 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
258 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.