Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Paul Krugerlaan 43

7001DG Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.084

Fotoalbum

Paul Krugerlaan 43 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én nabij het centrum wonen? Het kan aan de Paul Krugerlaan 43 in Doetinchem! Gelegen aan een van de mooiste lanen van Doetinchem, omzoomd door statige bomen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en oprit op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² en is gelegen op een perceel van 305 m². Met momenteel twee royale slaapkamers én volop mogelijkheden om dit aantal uit te breiden naar vijf, is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt – nu én in de toekomst. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter, comfort en uitbreidingspotentieel. De gashaard in de woonkamer zorgt voor sfeer, de serre aan de achterzijde biedt een fijne overgang naar de tuin, en dankzij energielabel B woon je hier ook nog eens met een gerust hart als het gaat om duurzaamheid. Centrale ligging met het centrum om de hoek De Paul Krugerlaan is een rustige, lommerrijke straat die bekend staat om haar karaktervolle woningen en groene uitstraling. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem met winkels, restaurants, theater Amphion en het station. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Arnhem en de rest van de Achterhoek binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van wonen in het groen én dichtbij alle voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De lichte, U-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de aangebouwde serre. Deze serre is een heerlijke plek om in elk seizoen van de tuin te genieten en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer uit 2017 met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De huidige slaapkamers zijn royaal van opzet en kunnen relatief eenvoudig worden opgedeeld, waarmee vier volwaardige slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een open zolderruimte met dakkapel en cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer, waarmee het totaal op vijf slaapkamers kan komen. Buitenruimte Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. De achtertuin is zowel via de serre als via een eigen achterom bereikbaar. Dankzij het pad langs de garage is de tuin praktisch bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, kliko’s of tuinmaterialen. De achtertuin heeft een moderne uitstraling, is fraai aangelegd en biedt volop privacy – een fijne plek om in alle rust te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning met garage en serre - Gelegen aan een rustige, groene laan nabij het centrum van Doetinchem - 2 royale slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers - Moderne badkamer (2017) en aparte wasruimte - Energielabel B - Woonoppervlakte: 154 m² - Perceeloppervlakte: 305 m² - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Gashaard in woonkamer - Serre met toegang tot de tuin en garage - Zolder met vaste trap en veel potentie Benieuwd naar wat deze ruime woning op toplocatie voor jou kan betekenen? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren. Paul Krugerlaan 43 biedt alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.