Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Paul Krugerlaan 43

7001DG Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.084

Photo Gallery

Paul Krugerlaan 43 Doetinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust én nabij het centrum wonen? Het kan aan de Paul Krugerlaan 43 in Doetinchem! Gelegen aan een van de mooiste lanen van Doetinchem, omzoomd door statige bomen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en oprit op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² en is gelegen op een perceel van 305 m². Met momenteel twee royale slaapkamers én volop mogelijkheden om dit aantal uit te breiden naar vijf, is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt – nu én in de toekomst. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter, comfort en uitbreidingspotentieel. De gashaard in de woonkamer zorgt voor sfeer, de serre aan de achterzijde biedt een fijne overgang naar de tuin, en dankzij energielabel B woon je hier ook nog eens met een gerust hart als het gaat om duurzaamheid. Centrale ligging met het centrum om de hoek De Paul Krugerlaan is een rustige, lommerrijke straat die bekend staat om haar karaktervolle woningen en groene uitstraling. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem met winkels, restaurants, theater Amphion en het station. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Arnhem en de rest van de Achterhoek binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van wonen in het groen én dichtbij alle voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De lichte, U-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de aangebouwde serre. Deze serre is een heerlijke plek om in elk seizoen van de tuin te genieten en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer uit 2017 met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De huidige slaapkamers zijn royaal van opzet en kunnen relatief eenvoudig worden opgedeeld, waarmee vier volwaardige slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een open zolderruimte met dakkapel en cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer, waarmee het totaal op vijf slaapkamers kan komen. Buitenruimte Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. De achtertuin is zowel via de serre als via een eigen achterom bereikbaar. Dankzij het pad langs de garage is de tuin praktisch bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, kliko’s of tuinmaterialen. De achtertuin heeft een moderne uitstraling, is fraai aangelegd en biedt volop privacy – een fijne plek om in alle rust te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning met garage en serre - Gelegen aan een rustige, groene laan nabij het centrum van Doetinchem - 2 royale slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers - Moderne badkamer (2017) en aparte wasruimte - Energielabel B - Woonoppervlakte: 154 m² - Perceeloppervlakte: 305 m² - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Gashaard in woonkamer - Serre met toegang tot de tuin en garage - Zolder met vaste trap en veel potentie Benieuwd naar wat deze ruime woning op toplocatie voor jou kan betekenen? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren. Paul Krugerlaan 43 biedt alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
305 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.