Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rietvoorn 4

7008BT Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 3.672

Fotoalbum

Rietvoorn 4 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale, modern vormgegeven en luxe uitgevoerde woning met een heerlijk vrije tuin, carport, veranda, 2 dakterrassen en inpandige garage?! Kom dan snel een kijkje nemen bij deze kolossale geschakelde kubistische villa gelegen aan de Rietvoorn 4 in Doetinchem. Deze comfortabele en instapklare woning meet een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 189 m², heeft een inhoud van 678 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 284 m² eigen grond. Door de uitstekende isolatiewaarde en de aanwezige zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A. Het goed onderhouden en luxe afgewerkt object is gelegen op de populaire woonwijk "de IJsseltuinen". Deze aan de oevers van de Oude IJssel gesitueerde kleinschalige woonwijk bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook de Kruisbergse bossen zijn gelegen op slechts enkele minuten wandelen van de woning. Dus of je nu op zoek bent naar de rust van een natuurlijke omgeving of wil je juist genieten van het bruisende stadsleven, bij deze woning is alles binnen handbereik. Indeling; Via de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal, wanneer we vanuit de ontvangsthal de deur naar living openen zien we direct waarom deze woning absoluut de Wauw factor heeft. De enorme royale L vorm living met hoge plafonds tot wel 3.48 meter, de moderne gashaard, een dubbele set tuindeuren en de grote raampartijen geven een optimaal gevoel van ruimte en comfort. Aan de voorzijde van de woning is de grote woonkeuken gesitueerd, De in hoogglans wit uitgevoerde moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, apparatenwand en stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Een tussenhal voorzien van vaste kast geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein alsmede toegang tot de inpandige geïsoleerde en verwarmde garage. Via de openslaande tuindeuren en/ of de enkele tuindeur is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin, ondanks de situering op het noorden kan er volop in de zon worden gezeten. Daarnaast is het heerlijk relaxen onder de beschutting van het terrasscherm. Door de vrije ligging en de tuinaanplanting met leibomen is de privacy gewaarborgd. De houten tuinberging achterin de tuin is erg praktisch voor het stallen van tuingereedschap en/ of het opslaan van de tuinkussens. 1e verdieping; overloop met separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot het royale, 26 m² grote, dakterras met de ligging op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, ruime 4e slaapkamer met toegang tot het 2e dakterras van waaruit een fraai uitzicht wordt geboden over de voorgelegen Oude IJssel en het sportpark. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine/ droger en CV opstelling van de HR c.v. ketel. Alle verdiepingen van deze woning zijn voorzien van robuuste doch strakke eiken vloerdelen welke geheel naar eigen smaak en inzicht op kleur kunnen worden gemaakt, denk hierbij aan bijvoorbeeld een moderne white wash of een warme grey wash. Daarnaast is de woning uitgerust met screenzonwering en elektrisch te bedienen rolluiken. De indeling van de begane grond/ ruime L vorm living maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze en zonder concessies m.b.t. het ruimtelijke gevoel een ruime slaapkamer en badkamer te realiseren. Hiermee is de woning toekomst- en levensloopbestendig te maken. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze schitterende woning?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR eco ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7008

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.