Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rietvoorn 4

7008BT Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 3.672

Galerie de photos

Rietvoorn 4 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een royale, modern vormgegeven en luxe uitgevoerde woning met een heerlijk vrije tuin, carport, veranda, 2 dakterrassen en inpandige garage?! Kom dan snel een kijkje nemen bij deze kolossale geschakelde kubistische villa gelegen aan de Rietvoorn 4 in Doetinchem. Deze comfortabele en instapklare woning meet een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 189 m², heeft een inhoud van 678 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 284 m² eigen grond. Door de uitstekende isolatiewaarde en de aanwezige zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A. Het goed onderhouden en luxe afgewerkt object is gelegen op de populaire woonwijk "de IJsseltuinen". Deze aan de oevers van de Oude IJssel gesitueerde kleinschalige woonwijk bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook de Kruisbergse bossen zijn gelegen op slechts enkele minuten wandelen van de woning. Dus of je nu op zoek bent naar de rust van een natuurlijke omgeving of wil je juist genieten van het bruisende stadsleven, bij deze woning is alles binnen handbereik. Indeling; Via de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal, wanneer we vanuit de ontvangsthal de deur naar living openen zien we direct waarom deze woning absoluut de Wauw factor heeft. De enorme royale L vorm living met hoge plafonds tot wel 3.48 meter, de moderne gashaard, een dubbele set tuindeuren en de grote raampartijen geven een optimaal gevoel van ruimte en comfort. Aan de voorzijde van de woning is de grote woonkeuken gesitueerd, De in hoogglans wit uitgevoerde moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, apparatenwand en stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Een tussenhal voorzien van vaste kast geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein alsmede toegang tot de inpandige geïsoleerde en verwarmde garage. Via de openslaande tuindeuren en/ of de enkele tuindeur is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin, ondanks de situering op het noorden kan er volop in de zon worden gezeten. Daarnaast is het heerlijk relaxen onder de beschutting van het terrasscherm. Door de vrije ligging en de tuinaanplanting met leibomen is de privacy gewaarborgd. De houten tuinberging achterin de tuin is erg praktisch voor het stallen van tuingereedschap en/ of het opslaan van de tuinkussens. 1e verdieping; overloop met separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot het royale, 26 m² grote, dakterras met de ligging op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, ruime 4e slaapkamer met toegang tot het 2e dakterras van waaruit een fraai uitzicht wordt geboden over de voorgelegen Oude IJssel en het sportpark. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine/ droger en CV opstelling van de HR c.v. ketel. Alle verdiepingen van deze woning zijn voorzien van robuuste doch strakke eiken vloerdelen welke geheel naar eigen smaak en inzicht op kleur kunnen worden gemaakt, denk hierbij aan bijvoorbeeld een moderne white wash of een warme grey wash. Daarnaast is de woning uitgerust met screenzonwering en elektrisch te bedienen rolluiken. De indeling van de begane grond/ ruime L vorm living maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze en zonder concessies m.b.t. het ruimtelijke gevoel een ruime slaapkamer en badkamer te realiseren. Hiermee is de woning toekomst- en levensloopbestendig te maken. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze schitterende woning?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
284 m²
Contenu
678 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR eco ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7008

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.