Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rietvoorn 4

7008BT Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 3.672

Photo Gallery

Rietvoorn 4 Doetinchem
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale, modern vormgegeven en luxe uitgevoerde woning met een heerlijk vrije tuin, carport, veranda, 2 dakterrassen en inpandige garage?! Kom dan snel een kijkje nemen bij deze kolossale geschakelde kubistische villa gelegen aan de Rietvoorn 4 in Doetinchem. Deze comfortabele en instapklare woning meet een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 189 m², heeft een inhoud van 678 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 284 m² eigen grond. Door de uitstekende isolatiewaarde en de aanwezige zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A. Het goed onderhouden en luxe afgewerkt object is gelegen op de populaire woonwijk "de IJsseltuinen". Deze aan de oevers van de Oude IJssel gesitueerde kleinschalige woonwijk bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook de Kruisbergse bossen zijn gelegen op slechts enkele minuten wandelen van de woning. Dus of je nu op zoek bent naar de rust van een natuurlijke omgeving of wil je juist genieten van het bruisende stadsleven, bij deze woning is alles binnen handbereik. Indeling; Via de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal, wanneer we vanuit de ontvangsthal de deur naar living openen zien we direct waarom deze woning absoluut de Wauw factor heeft. De enorme royale L vorm living met hoge plafonds tot wel 3.48 meter, de moderne gashaard, een dubbele set tuindeuren en de grote raampartijen geven een optimaal gevoel van ruimte en comfort. Aan de voorzijde van de woning is de grote woonkeuken gesitueerd, De in hoogglans wit uitgevoerde moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, apparatenwand en stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Een tussenhal voorzien van vaste kast geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein alsmede toegang tot de inpandige geïsoleerde en verwarmde garage. Via de openslaande tuindeuren en/ of de enkele tuindeur is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin, ondanks de situering op het noorden kan er volop in de zon worden gezeten. Daarnaast is het heerlijk relaxen onder de beschutting van het terrasscherm. Door de vrije ligging en de tuinaanplanting met leibomen is de privacy gewaarborgd. De houten tuinberging achterin de tuin is erg praktisch voor het stallen van tuingereedschap en/ of het opslaan van de tuinkussens. 1e verdieping; overloop met separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot het royale, 26 m² grote, dakterras met de ligging op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, ruime 4e slaapkamer met toegang tot het 2e dakterras van waaruit een fraai uitzicht wordt geboden over de voorgelegen Oude IJssel en het sportpark. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine/ droger en CV opstelling van de HR c.v. ketel. Alle verdiepingen van deze woning zijn voorzien van robuuste doch strakke eiken vloerdelen welke geheel naar eigen smaak en inzicht op kleur kunnen worden gemaakt, denk hierbij aan bijvoorbeeld een moderne white wash of een warme grey wash. Daarnaast is de woning uitgerust met screenzonwering en elektrisch te bedienen rolluiken. De indeling van de begane grond/ ruime L vorm living maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze en zonder concessies m.b.t. het ruimtelijke gevoel een ruime slaapkamer en badkamer te realiseren. Hiermee is de woning toekomst- en levensloopbestendig te maken. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze schitterende woning?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
284 m²
Content
678 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7008

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.