Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 11

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.134

Fotoalbum

Rozenhof 11 Doetinchem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++ en parkeerruimte op eigen grond! Op een fraaie locatie nabij de Kruisbergse Bossen, en tegelijkertijd op fietsafstand van het stadscentrum van Doetinchem, staat deze zeer recent gebouwde tussenwoning uit 2024. De woning is gerealiseerd met een innovatieve bouwmethode, waarbij hoogwaardige materialen en moderne energiebesparende technieken zijn gecombineerd. Dit resulteert in een uiterst comfortabele en onderhoudsarme woning waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Dankzij onder andere een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW) en zonnepanelen woon je hier uiterst duurzaam en met lage energielasten. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam en constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kunststof kozijnen met triple glas dragen eveneens bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort. Ook de afwerking is zeer verzorgd en geheel in lijn met het hedendaagse karakter van de woning. De woning is op zeer keurige wijze onderhouden en voorzien van een moderne keuken, eigentijdse sanitaire voorzieningen en PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren én een extra tuindeur, waardoor de ruimte flexibel is in te delen en de tuin altijd eenvoudig bereikbaar is. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de tuin via openslaande deuren en een extra tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel in wandmeubel en een elektrische handdoekenwarmer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte of het realiseren van een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de warmtepomp. De buitenunit van de warmtepomp is fraai weggewerkt in de schoorsteenunit, wat zorgt voor een nette en esthetische uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een handige tuinberging/schuur. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Kruisbergse Bossen, ideaal voor wandelingen en recreatie. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van Doetinchem. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kortom: een instapklare, zeer duurzame en moderne woning uit 2024 met een uitstekend energielabel A++++, veel comfort en een aantrekkelijke ligging. Enthousiast? Bel dan met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.