Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 11

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.134

Galerie de photos

Rozenhof 11 Doetinchem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++ en parkeerruimte op eigen grond! Op een fraaie locatie nabij de Kruisbergse Bossen, en tegelijkertijd op fietsafstand van het stadscentrum van Doetinchem, staat deze zeer recent gebouwde tussenwoning uit 2024. De woning is gerealiseerd met een innovatieve bouwmethode, waarbij hoogwaardige materialen en moderne energiebesparende technieken zijn gecombineerd. Dit resulteert in een uiterst comfortabele en onderhoudsarme woning waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Dankzij onder andere een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW) en zonnepanelen woon je hier uiterst duurzaam en met lage energielasten. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam en constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kunststof kozijnen met triple glas dragen eveneens bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort. Ook de afwerking is zeer verzorgd en geheel in lijn met het hedendaagse karakter van de woning. De woning is op zeer keurige wijze onderhouden en voorzien van een moderne keuken, eigentijdse sanitaire voorzieningen en PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren én een extra tuindeur, waardoor de ruimte flexibel is in te delen en de tuin altijd eenvoudig bereikbaar is. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de tuin via openslaande deuren en een extra tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel in wandmeubel en een elektrische handdoekenwarmer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte of het realiseren van een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de warmtepomp. De buitenunit van de warmtepomp is fraai weggewerkt in de schoorsteenunit, wat zorgt voor een nette en esthetische uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een handige tuinberging/schuur. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Kruisbergse Bossen, ideaal voor wandelingen en recreatie. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van Doetinchem. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kortom: een instapklare, zeer duurzame en moderne woning uit 2024 met een uitstekend energielabel A++++, veel comfort en een aantrekkelijke ligging. Enthousiast? Bel dan met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
465 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.