Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 11

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.134

Photo Gallery

Rozenhof 11 Doetinchem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Moderne, energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++ en parkeerruimte op eigen grond! Op een fraaie locatie nabij de Kruisbergse Bossen, en tegelijkertijd op fietsafstand van het stadscentrum van Doetinchem, staat deze zeer recent gebouwde tussenwoning uit 2024. De woning is gerealiseerd met een innovatieve bouwmethode, waarbij hoogwaardige materialen en moderne energiebesparende technieken zijn gecombineerd. Dit resulteert in een uiterst comfortabele en onderhoudsarme woning waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Dankzij onder andere een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW) en zonnepanelen woon je hier uiterst duurzaam en met lage energielasten. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam en constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kunststof kozijnen met triple glas dragen eveneens bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort. Ook de afwerking is zeer verzorgd en geheel in lijn met het hedendaagse karakter van de woning. De woning is op zeer keurige wijze onderhouden en voorzien van een moderne keuken, eigentijdse sanitaire voorzieningen en PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren én een extra tuindeur, waardoor de ruimte flexibel is in te delen en de tuin altijd eenvoudig bereikbaar is. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de tuin via openslaande deuren en een extra tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel in wandmeubel en een elektrische handdoekenwarmer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte of het realiseren van een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de warmtepomp. De buitenunit van de warmtepomp is fraai weggewerkt in de schoorsteenunit, wat zorgt voor een nette en esthetische uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een handige tuinberging/schuur. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Kruisbergse Bossen, ideaal voor wandelingen en recreatie. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van Doetinchem. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kortom: een instapklare, zeer duurzame en moderne woning uit 2024 met een uitstekend energielabel A++++, veel comfort en een aantrekkelijke ligging. Enthousiast? Bel dan met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
151 m²
Content
465 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.