Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Thüringen 23

7007ND Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.649

Fotoalbum

Thüringen 23 Doetinchem
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Extra veel ruimte op de begane grond | De mogelijkheid voor een volwaardig thuiskantoor of om gelijkvloers te wonen | Gelegen in een jonge wijk met een groene uitkijk over een wadi Dit is een fantastische woonkans in de Landelijk Wonen buurt van de wijk Dichteren! Hier woon je namelijk comfortabel en riant, parkeer je de auto op eigen grond voor de garage, kun je heerlijk genieten van het buiten zijn in de zonnig gelegen achtertuin en vind je op loopafstand voorzieningen als een supermarkt en basisonderwijs. En dit alles met de mogelijkheid om vanuit huis te werken en zelfs om volledig gelijkvloers te wonen. Deze woning heeft namelijk een ruime slaap-/werkkamer met een extra badkamer op de begane grond. Deze woning beschikt over een aantal mooie extraatjes: • zo beschikken de woonkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond over sunscreens; • zijn de slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken • is er een airco aanwezig op de verdieping van de woning met voldoende capaciteit om de verdieping grotendeels te kunnen koelen en verwarmen; • en beschikt de woning over zonnecollectoren en 12 zonnepanelen (opbrengst afgelopen jaar ca. 4.250 kWh). De ligging in de wijk is zeer prettig. Vanuit de keuken is er vrije uitkijk over een wadi en -doordat de woning aan de buitenrand van de wijk is gelegen- loop je vrijwel direct het buitengebied in. IN DE WONING Uiteraard geven de foto’s, de woningvideo en de plattegrond je de beste impressie van de woning. Wel zijn er een aantal bijzonderheden die we niet onbenoemd kunnen laten. Zo is de woning keurig bewoond en zeer compleet in haar gebruiksfuncties. De badkamer op de begane grond kan bijvoorbeeld ook prima worden gebruikt als wasruimte/bijkeuken. Daarnaast is de garage ruim en de perfecte berging. De fietsen kunnen hier worden geplaatst, er is voldoende berg/opslagruimte in de vaste kastenwand, de garage beschikt over een wastafel en is verwarmd. De woonkeuken is misschien wel de fijnste stek in deze woning. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime keukenopstelling is het hier heerlijk verblijven met het gezin of in een groter gezelschap. De keuken is zeer volledig uitgerust met een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, oven, magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijk je groen en vrij weg over de naastgelegen wadi! Op de verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de kast op de overloop is de CV ketel geplaatst. Deze dateert van 2024, dus kan voorlopig je nieuwe thuis prima verwarmen! Leuk detail: de slaapkamer boven de garage heeft een entresol. Deze plek is geweldig als speelplek voor de kinderen en zelfs te gebruiken als hoogslaper. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolder. Dit is een fijne bergzolder en hier is ook de zonneboiler geplaatst. BUITEN DE WONING De achtertuin is zuidoostelijk gelegen en daarmee zijn veel zonuren gegarandeerd! De tuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een poort naar het naast de woning gelegen voetpad. De wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk. Op loopafstand is het wijkcentrum gelegen waar je een grote supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en een medischcentrum vindt. Ben jij een hardloper, wandelaar of fietser? Vanaf deze woonstek kun je vrijwel direct het buitengebied in. Verder zijn recreatiegebied Stroombroek en de Montferlandse heuvelrug op korte afstand gelegen. Werk je in de regio? Vanaf de Thuringen rijd je binnen 5 minuten op de snelweg A18 en het treinstation is te bereiken binnen 5-10 minuten fietsen. Zie jij verhuizen naar Thuringen 23 wel zitten? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontvangen je graag in deze unieke woning! TIP: OP THURINGEN23.NL VIND JE ALLE BESCHIKBARE INFORMATIE VAN DEZE WONING. OOK KUN JE OP DEZE SITE DE BROCHURE DOWNLOADEN.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.