Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Thüringen 23

7007ND Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Thüringen 23 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Extra veel ruimte op de begane grond | De mogelijkheid voor een volwaardig thuiskantoor of om gelijkvloers te wonen | Gelegen in een jonge wijk met een groene uitkijk over een wadi Dit is een fantastische woonkans in de Landelijk Wonen buurt van de wijk Dichteren! Hier woon je namelijk comfortabel en riant, parkeer je de auto op eigen grond voor de garage, kun je heerlijk genieten van het buiten zijn in de zonnig gelegen achtertuin en vind je op loopafstand voorzieningen als een supermarkt en basisonderwijs. En dit alles met de mogelijkheid om vanuit huis te werken en zelfs om volledig gelijkvloers te wonen. Deze woning heeft namelijk een ruime slaap-/werkkamer met een extra badkamer op de begane grond. Deze woning beschikt over een aantal mooie extraatjes: • zo beschikken de woonkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond over sunscreens; • zijn de slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken • is er een airco aanwezig op de verdieping van de woning met voldoende capaciteit om de verdieping grotendeels te kunnen koelen en verwarmen; • en beschikt de woning over zonnecollectoren en 12 zonnepanelen (opbrengst afgelopen jaar ca. 4.250 kWh). De ligging in de wijk is zeer prettig. Vanuit de keuken is er vrije uitkijk over een wadi en -doordat de woning aan de buitenrand van de wijk is gelegen- loop je vrijwel direct het buitengebied in. IN DE WONING Uiteraard geven de foto’s, de woningvideo en de plattegrond je de beste impressie van de woning. Wel zijn er een aantal bijzonderheden die we niet onbenoemd kunnen laten. Zo is de woning keurig bewoond en zeer compleet in haar gebruiksfuncties. De badkamer op de begane grond kan bijvoorbeeld ook prima worden gebruikt als wasruimte/bijkeuken. Daarnaast is de garage ruim en de perfecte berging. De fietsen kunnen hier worden geplaatst, er is voldoende berg/opslagruimte in de vaste kastenwand, de garage beschikt over een wastafel en is verwarmd. De woonkeuken is misschien wel de fijnste stek in deze woning. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime keukenopstelling is het hier heerlijk verblijven met het gezin of in een groter gezelschap. De keuken is zeer volledig uitgerust met een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, oven, magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijk je groen en vrij weg over de naastgelegen wadi! Op de verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de kast op de overloop is de CV ketel geplaatst. Deze dateert van 2024, dus kan voorlopig je nieuwe thuis prima verwarmen! Leuk detail: de slaapkamer boven de garage heeft een entresol. Deze plek is geweldig als speelplek voor de kinderen en zelfs te gebruiken als hoogslaper. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolder. Dit is een fijne bergzolder en hier is ook de zonneboiler geplaatst. BUITEN DE WONING De achtertuin is zuidoostelijk gelegen en daarmee zijn veel zonuren gegarandeerd! De tuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een poort naar het naast de woning gelegen voetpad. De wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk. Op loopafstand is het wijkcentrum gelegen waar je een grote supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en een medischcentrum vindt. Ben jij een hardloper, wandelaar of fietser? Vanaf deze woonstek kun je vrijwel direct het buitengebied in. Verder zijn recreatiegebied Stroombroek en de Montferlandse heuvelrug op korte afstand gelegen. Werk je in de regio? Vanaf de Thuringen rijd je binnen 5 minuten op de snelweg A18 en het treinstation is te bereiken binnen 5-10 minuten fietsen. Zie jij verhuizen naar Thuringen 23 wel zitten? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontvangen je graag in deze unieke woning! TIP: OP THURINGEN23.NL VIND JE ALLE BESCHIKBARE INFORMATIE VAN DEZE WONING. OOK KUN JE OP DEZE SITE DE BROCHURE DOWNLOADEN.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.