Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Thüringen 23

7007ND Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.649

Galerie de photos

Thüringen 23 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Extra veel ruimte op de begane grond | De mogelijkheid voor een volwaardig thuiskantoor of om gelijkvloers te wonen | Gelegen in een jonge wijk met een groene uitkijk over een wadi Dit is een fantastische woonkans in de Landelijk Wonen buurt van de wijk Dichteren! Hier woon je namelijk comfortabel en riant, parkeer je de auto op eigen grond voor de garage, kun je heerlijk genieten van het buiten zijn in de zonnig gelegen achtertuin en vind je op loopafstand voorzieningen als een supermarkt en basisonderwijs. En dit alles met de mogelijkheid om vanuit huis te werken en zelfs om volledig gelijkvloers te wonen. Deze woning heeft namelijk een ruime slaap-/werkkamer met een extra badkamer op de begane grond. Deze woning beschikt over een aantal mooie extraatjes: • zo beschikken de woonkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond over sunscreens; • zijn de slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken • is er een airco aanwezig op de verdieping van de woning met voldoende capaciteit om de verdieping grotendeels te kunnen koelen en verwarmen; • en beschikt de woning over zonnecollectoren en 12 zonnepanelen (opbrengst afgelopen jaar ca. 4.250 kWh). De ligging in de wijk is zeer prettig. Vanuit de keuken is er vrije uitkijk over een wadi en -doordat de woning aan de buitenrand van de wijk is gelegen- loop je vrijwel direct het buitengebied in. IN DE WONING Uiteraard geven de foto’s, de woningvideo en de plattegrond je de beste impressie van de woning. Wel zijn er een aantal bijzonderheden die we niet onbenoemd kunnen laten. Zo is de woning keurig bewoond en zeer compleet in haar gebruiksfuncties. De badkamer op de begane grond kan bijvoorbeeld ook prima worden gebruikt als wasruimte/bijkeuken. Daarnaast is de garage ruim en de perfecte berging. De fietsen kunnen hier worden geplaatst, er is voldoende berg/opslagruimte in de vaste kastenwand, de garage beschikt over een wastafel en is verwarmd. De woonkeuken is misschien wel de fijnste stek in deze woning. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime keukenopstelling is het hier heerlijk verblijven met het gezin of in een groter gezelschap. De keuken is zeer volledig uitgerust met een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, oven, magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijk je groen en vrij weg over de naastgelegen wadi! Op de verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de kast op de overloop is de CV ketel geplaatst. Deze dateert van 2024, dus kan voorlopig je nieuwe thuis prima verwarmen! Leuk detail: de slaapkamer boven de garage heeft een entresol. Deze plek is geweldig als speelplek voor de kinderen en zelfs te gebruiken als hoogslaper. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolder. Dit is een fijne bergzolder en hier is ook de zonneboiler geplaatst. BUITEN DE WONING De achtertuin is zuidoostelijk gelegen en daarmee zijn veel zonuren gegarandeerd! De tuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een poort naar het naast de woning gelegen voetpad. De wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk. Op loopafstand is het wijkcentrum gelegen waar je een grote supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en een medischcentrum vindt. Ben jij een hardloper, wandelaar of fietser? Vanaf deze woonstek kun je vrijwel direct het buitengebied in. Verder zijn recreatiegebied Stroombroek en de Montferlandse heuvelrug op korte afstand gelegen. Werk je in de regio? Vanaf de Thuringen rijd je binnen 5 minuten op de snelweg A18 en het treinstation is te bereiken binnen 5-10 minuten fietsen. Zie jij verhuizen naar Thuringen 23 wel zitten? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontvangen je graag in deze unieke woning! TIP: OP THURINGEN23.NL VIND JE ALLE BESCHIKBARE INFORMATIE VAN DEZE WONING. OOK KUN JE OP DEZE SITE DE BROCHURE DOWNLOADEN.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-04-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.