Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

van der Grijnstraat 7

7009MA Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.702

Fotoalbum

van der Grijnstraat 7 Doetinchem
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is zo’n woning waar je niet eerst hoeft te klussen voordat je kunt gaan genieten. Van der Grijnstraat 7 in Doetinchem is strak, licht en tot in de puntjes verzorgd. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en volledig instapklaar, waardoor je hier zonder zorgen direct kunt gaan wonen en genieten. Een geschakelde tweekapper met een luxe afwerking, een fijne indeling en een wooncomfort waar je eigenlijk meteen doorheen wilt lopen. De ligging is rustig, met een eigen oprit voor de deur en een zonnige tuin op het zuiden. Binnen draait het om ruimte en licht, met een moderne afwerking en energielabel A als mooie extra. Deze locatie is écht fijn: wonen dichtbij het centrum én vlak bij de Kruisbergse bossen. Spring op de fiets voor een snelle boodschap of een koffietje in de stad, of wandel binnen een paar minuten de natuur in voor rust en ontspanning. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportaccommodaties, winkels, horecagelegenheden en zelfs het zwembad. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen is de kindvriendelijke setting: aan de voorzijde een rustig pleintje zonder doorgaand verkeer, en direct achter de woning een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Kortom, een woonplek met rust, bereikbaarheid én een fijne, veilige omgeving voor kinderen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor voelt de ruimte open en prettig aan, met genoeg plek voor een royale zithoek en eettafel. De hal, woonkamer en bijkeuken zijn daarbij voorzien van een strakke PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis die mooi doorloopt in het geheel. De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is volledig uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen. Aansluitend vind je de bijkeuken. Een praktische ruimte die je echt dagelijks gemak geeft, met vaste maatwerkkasten, ruimte voor de wasmachine en afsluitbaar met een schuifdeur. Chique, rustig en heel functioneel. Daarnaast is er hier ook nog plek genoeg om een werkplekje te creëren, ideaal voor thuiswerken of een rustige administratiehoek. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. Twee kamers beschikken daarnaast over een dakkapel en een vliering, ideaal voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichtkoepel op zowel de overloop als de badkamer is het hier heerlijk licht. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort, het hele jaar door. Buiten De tuin is een plek waar je echt kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag door van de zon, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te zijn. Of je nu lekker wilt loungen met een boek of juist met vrienden en familie buiten wilt tafelen, de sfeer en ruimte lenen zich er perfect voor. Onder de veranda zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je het buitenleven eigenlijk het hele jaar door kunt opzoeken. De tuin zelf heeft een speelse en fijne indeling, waardoor er altijd wel een zonnig of juist knus hoekje te vinden is. Verder is er een houten berging voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit. Maten Los van de circa 104 m2 woonoppervlakte beschikt deze woning over ca. 7 m2 externe buitenruimte (houten berging). Het perceeloppervlakte is 152 m2 groot. Pluspunten die het verschil maken - Instapklaar en luxe afgewerkt! - Energielabel A met 7 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hal - Moderne badkamer (2022) - Wel zo fijn, een eigen parkeerplaats voor de woning - Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle veranda - Fijne woonkamer met dubbele tuindeuren - Praktische bijkeuken met maatwerk kasten - Drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee met vliering - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Niet onbelangrijk, het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd Een woning die niet alleen netjes is, maar ook gewoon heel prettig voelt om in te wonen. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De VANAF-prijs is € 385.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.