Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Vennenlaan 4

7009AP Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.810

2 % Übertragungssteuer (€ 25.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.325.810

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Vennenlaan 4 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landhuis met grote vijver, zwemvijver en sauna Te midden van beschermde natuur en op steenworp afstand van het centrum van Doetinchem, bevindt zich dit stijlvolle vrijstaande landhuis op een perceel van 2.087 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie in volledige privacy en rust wil wonen, omringd door bos en weilanden, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Het landhuis maakt deel uit van landgoed Groot Hagen, dat op zijn beurt behoort tot het grotere historische landgoed Hagen – een natuurgebied van maar liefst 125 hectare, dat uw perceel omringd. De woning ligt op een prachtige, lommerrijke locatie met weids uitzicht en is voorzien van tal van hoogwaardige voorzieningen. Denk aan een natuur-zwembad of zwemvijver, sauna, grote sier- en visvijver, veranda met bar en houtkachel, een dubbele garage, ruime parkeergelegenheid, carport en een volledig onderkelderde woonruimte. Het geheel is met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter en stijl. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Doetinchem, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van een landelijk leven in harmonie met de natuur. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De zoldervloer, plafonds in de slaapkamers, dakkapel en de badkamer zijn extra geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 279 m². Inhoud: ca. 1.054 m³. Perceeloppervlakte: 2.087 m². Energielabel: C. INDELING Parterre De entree van de woning biedt een ruime hal met massief houten trap en parketvloer, evenals een gastentoilet met zwevend toilet, fonteintje en geïntegreerde lucht-afzuiging. De begane grond is ingericht volgens een open plan en bestaat uit een royale woonkamer, keuken en serre. De eiken parketvloer (horecakwaliteit) loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, samenhangende sfeer. De sfeervolle keuken is ambachtelijk op maat gemaakt in massief eiken en zwart graniet, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en rvs Bosch vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich o.a. een grote rvs Amerikaanse koel-/vriescombinatie en extra bergruimte. De serre (ca. 23 m²), uitgevoerd in glas, hout en zwart gemoffeld aluminium, sluit met glazen schuifdeuren aan op de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met grote douche en sun-shower, en een separate toiletruimte met geïntegreerde luchtafzuiging in het wandcloset. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. Er is tevens een ruime zolder met stahoogte aanwezig, die eenvoudig is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Offertes voor het plaatsen van een vaste trap en dakkapel-serre zijn beschikbaar. Souterrain Het souterrain is volledig in gebruik en biedt diverse multifunctionele ruimtes, waaronder nu een bibliotheek, fitnessruimte, tweede keuken voorzien van houten kwaliteitskeukenkasten, met ingebouwde combioven, werk- en kooktafel, wasruimte, tweede douche, opslagruimten en een wijnkelder. De stookruimte is momenteel voorzien van een stookolieketel; de woning is daarmee reeds gasloos. Voorbereidingen en offertes voor een toekomstbestendige warmtepompinstallatie zijn reeds aanwezig. TUIN De tuin rondom is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Diverse zitplekken bieden uitzicht op het bos of de grote sier- en visvijver met teakhouten steigertje en sierlijk boogbruggetje naar een 150 jaar oude perenboom met teakhouten romantische ronde boombank. De royale zwemvijver (ca. 9 x 4 m) is aangelegd met biologisch- en voor-filtersysteem, skimmer, UV-lamp en waterzuiverende beplanting. De exclusieve Italiaanse marmeren omlijsting en het zongeoriënteerde terras met winterharde palmbomen maken deze plek tot een oase van rust en ontspanning. Een houten badhuis in kapschuurstijl met veranda, bar, barbecue en houtkachel vormt een ideale plek voor zomeravonden. Er is ook een aansluitend atelier/tuinhuis met houtkachel, rvs-rookkanaal en een ondervloerse grondwaterpuls met pomp. De tuin is geheel omheind en biedt volledige privacy. VOORZIENINGEN - Natuur-zwembad met biologisch- en voorfilter-systeem en marmeren omranding. - Sauna (in separate buitenruimte). - Automatische toegangspoort met afstandsbediening en dim-geschakelde lantarenverlichting. - Dubbele garage met afstandsbediende automatische deur, pannen dak en vliering (dak geheel vernieuwd in 2020). - Houtopslag/(aanhanger)stalling, ook in te richten als enkele of dubbele carport of paardenstal. - Houten poolhouse/veranda (2019) met bar, overkapping en zitgedeelten. - Besloten buitenatelier annex met houtkachel. - Serre of tuinkamer (2021). - C.v.-installatie op stookolie (gasloos), voorbereid op warmtepomp. - Vloerverwarming (woonkamer en hal). - Dik Geurts design Houtkachel (ingebouwd in natuurstenen schouw). - Draaistroom (380V) aanwezig, geschikt voor laden elektrische auto. - Glasvezelaansluiting (afgekocht, dus gratis gebruik). - Separate bijkeuken met veel opbergruimte en grote koel-/vriescombinatie. - Tweede keuken in souterrain met apparatuur, kastruimte en houten werktafels. - Wijnkelder en een fitnessruimte. - Diverse berg- en opslagruimtes binnen en buiten. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Mingle fusion kitchen, Doetinchem Favoriete speciaalzaak: Kemperkip, Zelhem Leuk hoteladresje: Villa Ruimzicht, Doetinchem Favoriete B&B: Havenzicht Dat heerlijke terrasje: Espressohouse Indrukwekkende natuur: overal rondom het perceel WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Hebben hier met veel plezier in werkelijk unieke omgeving gewoond, in de rust en stilte van beschermde landgoederen, de prachtige grote tuin met vijvers en het zeer grote bos met vennen. Om vanuit de serre, woon- en slaapkamer de reeën de boswei te kunnen zien oversteken is natuurlijk ook prachtig. En dit alles toch op korte afstand van de stad. Al met al hebben wij hier zeer bevoorrecht kunnen wonen en genieten’.

Hypothek berekenen

€ 1.298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.810

2 % Übertragungssteuer (€ 25.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.325.810

3,04%

Jährlich

%

€ 64.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.298.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
2087 m²
Inhalt
1054 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.