Residents
47.637
Last year: 2026
Vennenlaan 4
7009AP Doetinchem • Gelderland
Available
€ 1.298.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.810
2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.325.810
Purchase price /m²: € 4.652
Photo Gallery
Description
Landhuis met grote vijver, zwemvijver en sauna Te midden van beschermde natuur en op steenworp afstand van het centrum van Doetinchem, bevindt zich dit stijlvolle vrijstaande landhuis op een perceel van 2.087 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie in volledige privacy en rust wil wonen, omringd door bos en weilanden, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Het landhuis maakt deel uit van landgoed Groot Hagen, dat op zijn beurt behoort tot het grotere historische landgoed Hagen – een natuurgebied van maar liefst 125 hectare, dat uw perceel omringd. De woning ligt op een prachtige, lommerrijke locatie met weids uitzicht en is voorzien van tal van hoogwaardige voorzieningen. Denk aan een natuur-zwembad of zwemvijver, sauna, grote sier- en visvijver, veranda met bar en houtkachel, een dubbele garage, ruime parkeergelegenheid, carport en een volledig onderkelderde woonruimte. Het geheel is met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter en stijl. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Doetinchem, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van een landelijk leven in harmonie met de natuur. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De zoldervloer, plafonds in de slaapkamers, dakkapel en de badkamer zijn extra geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 279 m². Inhoud: ca. 1.054 m³. Perceeloppervlakte: 2.087 m². Energielabel: C. INDELING Parterre De entree van de woning biedt een ruime hal met massief houten trap en parketvloer, evenals een gastentoilet met zwevend toilet, fonteintje en geïntegreerde lucht-afzuiging. De begane grond is ingericht volgens een open plan en bestaat uit een royale woonkamer, keuken en serre. De eiken parketvloer (horecakwaliteit) loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, samenhangende sfeer. De sfeervolle keuken is ambachtelijk op maat gemaakt in massief eiken en zwart graniet, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en rvs Bosch vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich o.a. een grote rvs Amerikaanse koel-/vriescombinatie en extra bergruimte. De serre (ca. 23 m²), uitgevoerd in glas, hout en zwart gemoffeld aluminium, sluit met glazen schuifdeuren aan op de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met grote douche en sun-shower, en een separate toiletruimte met geïntegreerde luchtafzuiging in het wandcloset. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. Er is tevens een ruime zolder met stahoogte aanwezig, die eenvoudig is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Offertes voor het plaatsen van een vaste trap en dakkapel-serre zijn beschikbaar. Souterrain Het souterrain is volledig in gebruik en biedt diverse multifunctionele ruimtes, waaronder nu een bibliotheek, fitnessruimte, tweede keuken voorzien van houten kwaliteitskeukenkasten, met ingebouwde combioven, werk- en kooktafel, wasruimte, tweede douche, opslagruimten en een wijnkelder. De stookruimte is momenteel voorzien van een stookolieketel; de woning is daarmee reeds gasloos. Voorbereidingen en offertes voor een toekomstbestendige warmtepompinstallatie zijn reeds aanwezig. TUIN De tuin rondom is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Diverse zitplekken bieden uitzicht op het bos of de grote sier- en visvijver met teakhouten steigertje en sierlijk boogbruggetje naar een 150 jaar oude perenboom met teakhouten romantische ronde boombank. De royale zwemvijver (ca. 9 x 4 m) is aangelegd met biologisch- en voor-filtersysteem, skimmer, UV-lamp en waterzuiverende beplanting. De exclusieve Italiaanse marmeren omlijsting en het zongeoriënteerde terras met winterharde palmbomen maken deze plek tot een oase van rust en ontspanning. Een houten badhuis in kapschuurstijl met veranda, bar, barbecue en houtkachel vormt een ideale plek voor zomeravonden. Er is ook een aansluitend atelier/tuinhuis met houtkachel, rvs-rookkanaal en een ondervloerse grondwaterpuls met pomp. De tuin is geheel omheind en biedt volledige privacy. VOORZIENINGEN - Natuur-zwembad met biologisch- en voorfilter-systeem en marmeren omranding. - Sauna (in separate buitenruimte). - Automatische toegangspoort met afstandsbediening en dim-geschakelde lantarenverlichting. - Dubbele garage met afstandsbediende automatische deur, pannen dak en vliering (dak geheel vernieuwd in 2020). - Houtopslag/(aanhanger)stalling, ook in te richten als enkele of dubbele carport of paardenstal. - Houten poolhouse/veranda (2019) met bar, overkapping en zitgedeelten. - Besloten buitenatelier annex met houtkachel. - Serre of tuinkamer (2021). - C.v.-installatie op stookolie (gasloos), voorbereid op warmtepomp. - Vloerverwarming (woonkamer en hal). - Dik Geurts design Houtkachel (ingebouwd in natuurstenen schouw). - Draaistroom (380V) aanwezig, geschikt voor laden elektrische auto. - Glasvezelaansluiting (afgekocht, dus gratis gebruik). - Separate bijkeuken met veel opbergruimte en grote koel-/vriescombinatie. - Tweede keuken in souterrain met apparatuur, kastruimte en houten werktafels. - Wijnkelder en een fitnessruimte. - Diverse berg- en opslagruimtes binnen en buiten. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Mingle fusion kitchen, Doetinchem Favoriete speciaalzaak: Kemperkip, Zelhem Leuk hoteladresje: Villa Ruimzicht, Doetinchem Favoriete B&B: Havenzicht Dat heerlijke terrasje: Espressohouse Indrukwekkende natuur: overal rondom het perceel WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Hebben hier met veel plezier in werkelijk unieke omgeving gewoond, in de rust en stilte van beschermde landgoederen, de prachtige grote tuin met vijvers en het zeer grote bos met vennen. Om vanuit de serre, woon- en slaapkamer de reeën de boswei te kunnen zien oversteken is natuurlijk ook prachtig. En dit alles toch op korte afstand van de stad. Al met al hebben wij hier zeer bevoorrecht kunnen wonen en genieten’.
Mortgage berekenen
€ 1.298.000
Cost of copper (estimated): € 27.810
2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.325.810
3,04%
Yearly
%
€ 64.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.298.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 279 m²
- Land area
- 2087 m²
- Content
- 1054 m³
- Other enclosed space
- 22 m²
- Building bound outdoor space
- 29 m²
- External storage space
- 64 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1991
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 03-04-2026
Bathroom facilities
Sauna, 2 douches, en dubbele wastafel
Additional features
- Sauna
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Doetinchem
Discover where agents are active in Doetinchem
Residential and neighborhood statistics in Doetinchem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.
Average WOZ
EUR 324.806
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.002
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.117
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 45.655 |
| 2022 | 45.910 |
| 2023 | 46.410 |
| 2024 | 46.805 |
| 2025 | 47.235 |
| 2026 | 47.637 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 230.116 |
| 2022 | EUR 253.485 |
| 2023 | EUR 297.626 |
| 2024 | EUR 307.313 |
| 2025 | EUR 324.806 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 10.820
0-15: 7.090
15-25: 5.375
25-45: 11.445
45-65: 12.830
Education level
Hoger
11.140
Praktisch
8.850
Middelbaar
15.290
Origin of residents (2025)
Europa
3.165
Nederland
38.040
Buiten Europa
6.035
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.515
Appartementen
6.444
Tussenwoningen
7.287
Vrijstaande woningen
2.754
Twee-onder-één-kap woningen
2.587
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
124
1900 tot 1925
573
1925 tot 1950
1.689
1950 tot 1970
3.854
1970 tot 1980
3.133
1980 tot 1990
2.894
1990 tot 2000
2.590
2000 tot 2010
1.515
2010 tot 2020
1.230
2020 en later
1.025
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
6.417
Label C
6.171
Label B
4.104
Label D
1.430
Label G
1.377
Label E
1.070
Label F
807
Label A+++
640
Label A+
569
Label A++++
299
Label A++
264
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.138 | 2.746 |
| 2021 | 1.285 | 2.771 |
| 2022 | 1.027 | 2.599 |
| 2023 | 848 | 2.490 |
| 2024 | 825 | 2.567 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricity: 2.568
Huurwoning
Gas: 705 • Electricity: 1.943
Koopwoning
Gas: 965 • Electricity: 2.913
Appartement
Gas: 607 • Electricity: 1.770
Tussenwoning
Gas: 774 • Electricity: 2.345
Vrijstaande woning
Gas: 1.389 • Electricity: 3.881
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.067 • Electricity: 2.977
Business activity in Doetinchem (2025)
Handel en HORECA
1.325
Nijverheid en energie
890
Zakelijke dienstverlening
1.535
Overheid, onderwijs en zorg
1.245
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
375
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
625
Total number of company establishments: 6.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 177 |
| jul 2025 | 187 |
| jun 2025 | 179 |
| mei 2025 | 188 |
| mrt 2025 | 162 |
| mrt 2026 | 192 |
| nov 2024 | 168 |
| nov 2025 | 194 |
| okt 2024 | 204 |
| okt 2025 | 201 |
| sep 2024 | 182 |
| sep 2025 | 217 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.
Frequently asked questions about living in Doetinchem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?
Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Doetinchem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?
In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.
Meer houses in Doetinchem
View more homes in this location.
-
- Available
Plantsoenstraat 21
7001AA Doetinchem
€ 375.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bonifaciusstraat 46
7009MP Doetinchem
€ 400.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 296 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Henk Luesinkweg 3
7008AD Doetinchem
€ 785.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 207 m²
- Land area
- 494 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Heijermansstraat 29
7002AE Doetinchem
€ 219.000 k.k.
€ 3.174/m²
ESave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Platanenhof 25
7001CC Doetinchem
€ 695.000 k.k.
€ 2.957/m²
ASave as favorite- Living area
- 235 m²
- Land area
- 873 m²
- Bedrooms
- 8
-
- Available
Coopsstraat 33
7009KH Doetinchem
€ 289.500 k.k.
€ 2.262/m²
ASave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 170 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Houtsmastraat 25
7002KC Doetinchem
€ 235.000 k.k.
€ 2.474/m²
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Wildenborch 166
7006HT Doetinchem
€ 350.000 k.k.
€ 3.070/m²
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 167 m²
- Bedrooms
- 3
