Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Vennenlaan 4

7009AP Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 1.298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.325.810

Prix d'achat /m²: € 4.652

Galerie de photos

Vennenlaan 4 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landhuis met grote vijver, zwemvijver en sauna Te midden van beschermde natuur en op steenworp afstand van het centrum van Doetinchem, bevindt zich dit stijlvolle vrijstaande landhuis op een perceel van 2.087 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie in volledige privacy en rust wil wonen, omringd door bos en weilanden, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Het landhuis maakt deel uit van landgoed Groot Hagen, dat op zijn beurt behoort tot het grotere historische landgoed Hagen – een natuurgebied van maar liefst 125 hectare, dat uw perceel omringd. De woning ligt op een prachtige, lommerrijke locatie met weids uitzicht en is voorzien van tal van hoogwaardige voorzieningen. Denk aan een natuur-zwembad of zwemvijver, sauna, grote sier- en visvijver, veranda met bar en houtkachel, een dubbele garage, ruime parkeergelegenheid, carport en een volledig onderkelderde woonruimte. Het geheel is met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter en stijl. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Doetinchem, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van een landelijk leven in harmonie met de natuur. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De zoldervloer, plafonds in de slaapkamers, dakkapel en de badkamer zijn extra geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 279 m². Inhoud: ca. 1.054 m³. Perceeloppervlakte: 2.087 m². Energielabel: C. INDELING Parterre De entree van de woning biedt een ruime hal met massief houten trap en parketvloer, evenals een gastentoilet met zwevend toilet, fonteintje en geïntegreerde lucht-afzuiging. De begane grond is ingericht volgens een open plan en bestaat uit een royale woonkamer, keuken en serre. De eiken parketvloer (horecakwaliteit) loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, samenhangende sfeer. De sfeervolle keuken is ambachtelijk op maat gemaakt in massief eiken en zwart graniet, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en rvs Bosch vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich o.a. een grote rvs Amerikaanse koel-/vriescombinatie en extra bergruimte. De serre (ca. 23 m²), uitgevoerd in glas, hout en zwart gemoffeld aluminium, sluit met glazen schuifdeuren aan op de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met grote douche en sun-shower, en een separate toiletruimte met geïntegreerde luchtafzuiging in het wandcloset. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. Er is tevens een ruime zolder met stahoogte aanwezig, die eenvoudig is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Offertes voor het plaatsen van een vaste trap en dakkapel-serre zijn beschikbaar. Souterrain Het souterrain is volledig in gebruik en biedt diverse multifunctionele ruimtes, waaronder nu een bibliotheek, fitnessruimte, tweede keuken voorzien van houten kwaliteitskeukenkasten, met ingebouwde combioven, werk- en kooktafel, wasruimte, tweede douche, opslagruimten en een wijnkelder. De stookruimte is momenteel voorzien van een stookolieketel; de woning is daarmee reeds gasloos. Voorbereidingen en offertes voor een toekomstbestendige warmtepompinstallatie zijn reeds aanwezig. TUIN De tuin rondom is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Diverse zitplekken bieden uitzicht op het bos of de grote sier- en visvijver met teakhouten steigertje en sierlijk boogbruggetje naar een 150 jaar oude perenboom met teakhouten romantische ronde boombank. De royale zwemvijver (ca. 9 x 4 m) is aangelegd met biologisch- en voor-filtersysteem, skimmer, UV-lamp en waterzuiverende beplanting. De exclusieve Italiaanse marmeren omlijsting en het zongeoriënteerde terras met winterharde palmbomen maken deze plek tot een oase van rust en ontspanning. Een houten badhuis in kapschuurstijl met veranda, bar, barbecue en houtkachel vormt een ideale plek voor zomeravonden. Er is ook een aansluitend atelier/tuinhuis met houtkachel, rvs-rookkanaal en een ondervloerse grondwaterpuls met pomp. De tuin is geheel omheind en biedt volledige privacy. VOORZIENINGEN - Natuur-zwembad met biologisch- en voorfilter-systeem en marmeren omranding. - Sauna (in separate buitenruimte). - Automatische toegangspoort met afstandsbediening en dim-geschakelde lantarenverlichting. - Dubbele garage met afstandsbediende automatische deur, pannen dak en vliering (dak geheel vernieuwd in 2020). - Houtopslag/(aanhanger)stalling, ook in te richten als enkele of dubbele carport of paardenstal. - Houten poolhouse/veranda (2019) met bar, overkapping en zitgedeelten. - Besloten buitenatelier annex met houtkachel. - Serre of tuinkamer (2021). - C.v.-installatie op stookolie (gasloos), voorbereid op warmtepomp. - Vloerverwarming (woonkamer en hal). - Dik Geurts design Houtkachel (ingebouwd in natuurstenen schouw). - Draaistroom (380V) aanwezig, geschikt voor laden elektrische auto. - Glasvezelaansluiting (afgekocht, dus gratis gebruik). - Separate bijkeuken met veel opbergruimte en grote koel-/vriescombinatie. - Tweede keuken in souterrain met apparatuur, kastruimte en houten werktafels. - Wijnkelder en een fitnessruimte. - Diverse berg- en opslagruimtes binnen en buiten. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Mingle fusion kitchen, Doetinchem Favoriete speciaalzaak: Kemperkip, Zelhem Leuk hoteladresje: Villa Ruimzicht, Doetinchem Favoriete B&B: Havenzicht Dat heerlijke terrasje: Espressohouse Indrukwekkende natuur: overal rondom het perceel WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Hebben hier met veel plezier in werkelijk unieke omgeving gewoond, in de rust en stilte van beschermde landgoederen, de prachtige grote tuin met vijvers en het zeer grote bos met vennen. Om vanuit de serre, woon- en slaapkamer de reeën de boswei te kunnen zien oversteken is natuurlijk ook prachtig. En dit alles toch op korte afstand van de stad. Al met al hebben wij hier zeer bevoorrecht kunnen wonen en genieten’.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.298.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.325.810

3,04%

Annuellement

%

€ 64.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.298.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
279 m²
Superficie du terrain
2087 m²
Contenu
1054 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.