Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 44

5104JG Dongen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Hoge Ham 44 Dongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden appartement, gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex. Het appartement beschikt onder andere over één royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengen), een woonkamer van circa 43 m², een open keuken, nette badkamer, inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging. Plus punten op een rijtje: - Eigen parkeerplaats; - Gelegen nabij het centrum van Dongen, met alle voorzieningen op loopafstand; - Gezamenlijke fietsenberging; - Lage bijdrage aan de VVE, namelijk circa € 220,-; - Woonkamer van 43 m2!!; - Grote slaapkamer (van 2 naar 1 verbouwd), maar kan eenvoudig een extra (slaap-) kamer gemaakt worden; - Uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer. Hoofdentree: Via de entree aan de voorzijde van het complex, voorzien van een bellentableau, bereikt u de centrale hal met trapopgang en lift. Vanuit de hoofdentree loopt u naar links, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Entree/hal: Ruime hal met toegang tot de meterkast, voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, slaapkamer(s), badkamer, inpandige berging en woonkamer bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: De royale woonkamer van circa 43 m² is afgewerkt met een hoogwaardige en goed onderhouden laminaatvloer. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Hoewel er geen balkon of loggia aanwezig is, zijn er wel openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor de ruimte een open en aangenaam karakter krijgt. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een nette en zeer royale hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Het granieten aanrechtblad geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is er bovendien voldoende ruimte voor een extra eettafel of ontbijthoek. Berging/wasruimte: Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur (thans niet in gebruik). Tevens zijn hier de combiketel (Vaillant, bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie geplaatst. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ingericht met een badmeubel en een ruime douche met glazen cabine en zitje. Het toilet bevindt zich separaat aan de andere zijde van de hal. Verder zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig (deze kunnen desgewenst naar de berging worden verplaatst), evenals een radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer: De zeer ruime slaapkamer meet circa 6.00 x 3.90 meter en is voorzien van een grote schuifwandkast met drie schuifpanelen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale kamer. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De kozijnen en deuropeningen zijn nog aanwezig in de muur, waardoor alleen het plaatsen van een tussenwand nodig is. Parkeerplaats Via het pad aan de rechterzijde van het complex bereikt u de achterzijde van het gebouw. Hier bevindt zich een terrein met parkeerplaatsen en garageboxen. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Daarnaast kunnen fietsen worden gestald in de afgesloten gezamenlijke fietsenberging. Vereniging van Eigenaren Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex. Hiervoor betaalt iedere eigenaar een maandelijkse bijdrage. Als verkopend makelaar beschikken wij over de beschikbare VvE-stukken, zoals de notulen, begroting en financiële gegevens, en lichten wij deze graag nader toe. De thans bekende servicekosten bedragen: • Voor het appartement circa € 220,- per maand; inclusief gezamenlijke fietsenberging en parkeerplaats, exclusief nutsvoorzieningen. De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit: • Opstalverzekering van het gebouw en glas; • Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE; • Rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten; • Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten; • Klein en groot onderhoud van het complex (inclusief reservering); • Administratie- en beheerkosten; • Bestuurlijke en algemene kosten.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
305 m³

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.