Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 44

5104JG Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Hoge Ham 44 Dongen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nabij het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden appartement, gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex. Het appartement beschikt onder andere over één royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengen), een woonkamer van circa 43 m², een open keuken, nette badkamer, inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging. Plus punten op een rijtje: - Eigen parkeerplaats; - Gelegen nabij het centrum van Dongen, met alle voorzieningen op loopafstand; - Gezamenlijke fietsenberging; - Lage bijdrage aan de VVE, namelijk circa € 220,-; - Woonkamer van 43 m2!!; - Grote slaapkamer (van 2 naar 1 verbouwd), maar kan eenvoudig een extra (slaap-) kamer gemaakt worden; - Uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer. Hoofdentree: Via de entree aan de voorzijde van het complex, voorzien van een bellentableau, bereikt u de centrale hal met trapopgang en lift. Vanuit de hoofdentree loopt u naar links, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Entree/hal: Ruime hal met toegang tot de meterkast, voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, slaapkamer(s), badkamer, inpandige berging en woonkamer bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: De royale woonkamer van circa 43 m² is afgewerkt met een hoogwaardige en goed onderhouden laminaatvloer. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Hoewel er geen balkon of loggia aanwezig is, zijn er wel openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor de ruimte een open en aangenaam karakter krijgt. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een nette en zeer royale hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Het granieten aanrechtblad geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is er bovendien voldoende ruimte voor een extra eettafel of ontbijthoek. Berging/wasruimte: Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur (thans niet in gebruik). Tevens zijn hier de combiketel (Vaillant, bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie geplaatst. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ingericht met een badmeubel en een ruime douche met glazen cabine en zitje. Het toilet bevindt zich separaat aan de andere zijde van de hal. Verder zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig (deze kunnen desgewenst naar de berging worden verplaatst), evenals een radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer: De zeer ruime slaapkamer meet circa 6.00 x 3.90 meter en is voorzien van een grote schuifwandkast met drie schuifpanelen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale kamer. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De kozijnen en deuropeningen zijn nog aanwezig in de muur, waardoor alleen het plaatsen van een tussenwand nodig is. Parkeerplaats Via het pad aan de rechterzijde van het complex bereikt u de achterzijde van het gebouw. Hier bevindt zich een terrein met parkeerplaatsen en garageboxen. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Daarnaast kunnen fietsen worden gestald in de afgesloten gezamenlijke fietsenberging. Vereniging van Eigenaren Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex. Hiervoor betaalt iedere eigenaar een maandelijkse bijdrage. Als verkopend makelaar beschikken wij over de beschikbare VvE-stukken, zoals de notulen, begroting en financiële gegevens, en lichten wij deze graag nader toe. De thans bekende servicekosten bedragen: • Voor het appartement circa € 220,- per maand; inclusief gezamenlijke fietsenberging en parkeerplaats, exclusief nutsvoorzieningen. De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit: • Opstalverzekering van het gebouw en glas; • Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE; • Rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten; • Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten; • Klein en groot onderhoud van het complex (inclusief reservering); • Administratie- en beheerkosten; • Bestuurlijke en algemene kosten.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
305 m³

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.