Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Oude Rijksstraatweg 8 a

3941BR Doorn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 5.399

Fotoalbum

Oude Rijksstraatweg 8 a Doorn
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in het groen met een landgoed als voortuin? Dit is uw kans! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op een beschermd natuurgebied van bijna 100 hectare, waar u vanuit uw achtertuin zó het lommerrijke landgoed Moersbergen op wandelt. Deze uitstekend onderhouden, royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS ligt op een unieke locatie aan de statige oprijlaan naar Kasteel Moersbergen – een zeldzame woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit met maar liefst vijf (slaap)kamers, een sfeervolle living voorzien van een PVC-vloer, een multifunctionele uitbouw met vloerverwarming en eigen badkamer, én een overkapping die extra buitencomfort biedt. Deze woning combineert luxe gezinswonen met levensloopbestendig comfort, waarbij wonen en werken moeiteloos hand in hand gaan. Ligging: Deze charmante woning bevindt zich aan een verkeersluwe, doodlopende straat in het geliefde buurtschap Palmstad – een oase van rust tussen Driebergen en Doorn. De directe omgeving is rijk aan uitgestrekte bossen, waaronder de Kaapse Bossen en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl het nabijgelegen rivierenlandschap richting Wijk bij Duurstede een prachtig contrast biedt. Doorn zelf is een bijzonder sfeervol dorp met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek: basisscholen liggen op korte fietsafstand en het Revius Lyceum is zelfs lopend bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid via de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist op slechts 6 km afstand maakt deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen. Tuin De tuin, in 2023 met veel zorg, aandacht en oog voor detail aangelegd, vormt een harmonieus verlengstuk van het binnenleven. Hier vindt u een sfeervolle combinatie van structuur en speelsheid, met borders vol bloeiende beplanting, sierlijke lijnen en zorgvuldig gekozen groenaccenten die door het jaar heen een levendig kleurenpalet bieden. Dankzij de doordachte indeling en meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen – of u nu kiest voor de warme zon of verkoelende schaduw. Grenzend aan de slaap-/werkkamer op de begane grond bevindt zich een stijlvolle overkapping. Deze biedt beschutting en comfort, waardoor u ook bij minder weer buiten kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er een ruime inpandige berging, die tevens rechtstreeks vanuit de voortuin toegankelijk is. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's en is uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden, een toekomstgerichte voorziening die het wooncomfort verder versterkt. Deze tuin is niet alleen een plek om te verblijven, maar een verlengstuk van het woonplezier en de beleving van dit unieke huis. Indeling: Begane grond U betreedt de woning via een uitnodigende hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Woonkamer en keuken De living vormt het stijlvolle en uitnodigende hart van de woning. De moderne gashaard zorgt voor sfeer en warmte – een perfecte plek om te ontspannen tijdens lange avonden met familie of gasten. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, met vloerverwarming, met een warme uitstraling en praktische eigenschappen: comfortabel, onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, geplaatst in een royale hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Deze keuken – vernieuwd omstreeks 2020 – combineert strakke lijnen met functionele luxe en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en royale kastruimte is het een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Tuin/werk/slaapkamer en 2e badkamer Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de uitgebouwde tuinkamer toegankelijk, momenteel in gebruik als werk-/slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een eigen, aangrenzende badkamer met douche en fontein, ideaal voor gasten, mantelzorg, thuiswerken of levensloopbestendig wonen. In deze prettige ruimte is er elektrische vloerverwarming, wat een luxe! Ook de inpandige berging is vanuit deze ruimte eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met houten shutters die een warme sfeer en aangename lichtregulatie bieden. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte en comfort, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig gemoderniseerd en ingericht met oog voor luxe en design. Het kleurgebruik en materiaalpalet zijn eigentijds en stijlvol, met als opvallende elementen het matzwarte wandtoilet, een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak vormgegeven zwarte waskom op een bijpassend meubel. De handdoekenradiator zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar vormt ook een elegante toevoeging aan het geheel. Dankzij het dakraam valt er royaal daglicht binnen, wat de ruimte een open en frisse sfeer geeft; een comfortabele en moderne plek om de dag te beginnen of juist tot rust te komen. TWEEDE VERDIEPING: 1 slaapkamer Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een praktische overloop, bergruimte achter de knieschotten en cv-opstelling. Hier bevindt zich ook een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot een kleine bergvliering, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verkoper vertelt: “Met ontzettend veel liefde heb ik op deze bijzondere plek gewoond. Het is een voorrecht geweest om hier elke dag wakker te worden, omringd door natuur, met het prachtige landgoed Moersbergen letterlijk aan mijn voeten. Vanuit de tuin zo de bossen in kunnen lopen de rust, de ruimte, het groen... het is een plek waar je écht thuis kunt zijn". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1984. • Woonoppervlakte circa 148 m². • Inhoud circa 545 m³. • Berging circa 11 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR) en gaskachel. • Er is elektrische vloerverwarming in de tuinkamer en er is vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal op warm water. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van 1 raam op zolder) • Energielabel: C, geldig tot 21 augustus 2029. • Laadpaal op de oprit is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3941

Google Karten

Geografische Übersicht Doorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Doorn

Wohn- und Viertelzahlen in Doorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorn. In 2025 waren da 10.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 564.000.

Einwohner

10.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 564.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

305

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorn
Jahr Einwohner
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Ausbildungsstufe

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.355

Bezeichnung A

811

Bezeichnung B

776

Bezeichnung D

513

Bezeichnung F

421

Bezeichnung E

386

Bezeichnung G

337

Bezeichnung A+++

166

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.845

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorn
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer Häuser in Doorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.