Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Oude Rijksstraatweg 8 a

3941BR Doorn • Utrecht

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 5.399

Photo Gallery

Oude Rijksstraatweg 8 a Doorn
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in het groen met een landgoed als voortuin? Dit is uw kans! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op een beschermd natuurgebied van bijna 100 hectare, waar u vanuit uw achtertuin zó het lommerrijke landgoed Moersbergen op wandelt. Deze uitstekend onderhouden, royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS ligt op een unieke locatie aan de statige oprijlaan naar Kasteel Moersbergen – een zeldzame woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit met maar liefst vijf (slaap)kamers, een sfeervolle living voorzien van een PVC-vloer, een multifunctionele uitbouw met vloerverwarming en eigen badkamer, én een overkapping die extra buitencomfort biedt. Deze woning combineert luxe gezinswonen met levensloopbestendig comfort, waarbij wonen en werken moeiteloos hand in hand gaan. Ligging: Deze charmante woning bevindt zich aan een verkeersluwe, doodlopende straat in het geliefde buurtschap Palmstad – een oase van rust tussen Driebergen en Doorn. De directe omgeving is rijk aan uitgestrekte bossen, waaronder de Kaapse Bossen en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl het nabijgelegen rivierenlandschap richting Wijk bij Duurstede een prachtig contrast biedt. Doorn zelf is een bijzonder sfeervol dorp met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek: basisscholen liggen op korte fietsafstand en het Revius Lyceum is zelfs lopend bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid via de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist op slechts 6 km afstand maakt deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen. Tuin De tuin, in 2023 met veel zorg, aandacht en oog voor detail aangelegd, vormt een harmonieus verlengstuk van het binnenleven. Hier vindt u een sfeervolle combinatie van structuur en speelsheid, met borders vol bloeiende beplanting, sierlijke lijnen en zorgvuldig gekozen groenaccenten die door het jaar heen een levendig kleurenpalet bieden. Dankzij de doordachte indeling en meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen – of u nu kiest voor de warme zon of verkoelende schaduw. Grenzend aan de slaap-/werkkamer op de begane grond bevindt zich een stijlvolle overkapping. Deze biedt beschutting en comfort, waardoor u ook bij minder weer buiten kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er een ruime inpandige berging, die tevens rechtstreeks vanuit de voortuin toegankelijk is. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's en is uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden, een toekomstgerichte voorziening die het wooncomfort verder versterkt. Deze tuin is niet alleen een plek om te verblijven, maar een verlengstuk van het woonplezier en de beleving van dit unieke huis. Indeling: Begane grond U betreedt de woning via een uitnodigende hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Woonkamer en keuken De living vormt het stijlvolle en uitnodigende hart van de woning. De moderne gashaard zorgt voor sfeer en warmte – een perfecte plek om te ontspannen tijdens lange avonden met familie of gasten. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, met vloerverwarming, met een warme uitstraling en praktische eigenschappen: comfortabel, onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, geplaatst in een royale hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Deze keuken – vernieuwd omstreeks 2020 – combineert strakke lijnen met functionele luxe en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en royale kastruimte is het een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Tuin/werk/slaapkamer en 2e badkamer Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de uitgebouwde tuinkamer toegankelijk, momenteel in gebruik als werk-/slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een eigen, aangrenzende badkamer met douche en fontein, ideaal voor gasten, mantelzorg, thuiswerken of levensloopbestendig wonen. In deze prettige ruimte is er elektrische vloerverwarming, wat een luxe! Ook de inpandige berging is vanuit deze ruimte eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met houten shutters die een warme sfeer en aangename lichtregulatie bieden. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte en comfort, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig gemoderniseerd en ingericht met oog voor luxe en design. Het kleurgebruik en materiaalpalet zijn eigentijds en stijlvol, met als opvallende elementen het matzwarte wandtoilet, een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak vormgegeven zwarte waskom op een bijpassend meubel. De handdoekenradiator zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar vormt ook een elegante toevoeging aan het geheel. Dankzij het dakraam valt er royaal daglicht binnen, wat de ruimte een open en frisse sfeer geeft; een comfortabele en moderne plek om de dag te beginnen of juist tot rust te komen. TWEEDE VERDIEPING: 1 slaapkamer Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een praktische overloop, bergruimte achter de knieschotten en cv-opstelling. Hier bevindt zich ook een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot een kleine bergvliering, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verkoper vertelt: “Met ontzettend veel liefde heb ik op deze bijzondere plek gewoond. Het is een voorrecht geweest om hier elke dag wakker te worden, omringd door natuur, met het prachtige landgoed Moersbergen letterlijk aan mijn voeten. Vanuit de tuin zo de bossen in kunnen lopen de rust, de ruimte, het groen... het is een plek waar je écht thuis kunt zijn". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1984. • Woonoppervlakte circa 148 m². • Inhoud circa 545 m³. • Berging circa 11 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR) en gaskachel. • Er is elektrische vloerverwarming in de tuinkamer en er is vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal op warm water. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van 1 raam op zolder) • Energielabel: C, geldig tot 21 augustus 2029. • Laadpaal op de oprit is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,26%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
316 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.