Jump to content
Logo of Limpens Makelaardij

Rozenburg 13

3941EV Doorn • Utrecht

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

Rozenburg 13 Doorn
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Licht en royaal wonen in het hart van Doorn Centrum Doorn – ca. 120 m² – Maisonnette met balkon en eigen parkeerplaats Wonen midden in het gezellige dorpshart van Doorn, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek én de natuur op loopafstand? Deze verrassend ruime en lichte maisonnette combineert comfort, ruimte en een centrale ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid voor de deur en rust en groen op een paar minuten afstand. Indeling – Ruimte, licht en een speelse opzet Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Direct valt de royale opzet en het doordachte niveauverschil op, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: * Hal met open verbinding naar de verdieping erboven * Drie volwaardige slaapkamers * Nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel * Separate wc * Praktische wasruimte en inpandige berging Tweede verdieping: * Indrukwekkend ruime en lichte leefverdieping met grote raampartijen * Riante woonkamer met schuifpui naar het balkon * Eetgedeelte met eveneens toegang tot het balkon * Open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur * Karakteristiek lessenaarsdak dat zorgt voor extra hoogte en een ruimtelijk gevoel Het balkon vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het levendige centrum, zonder in te leveren op privacy. Comfortabel wonen met alle gemakken Deze maisonnette biedt niet alleen veel ruimte, maar ook praktisch wooncomfort. Denk aan een eigen parkeerplaats, een privé berging op de begane grond en een separate wasruimte op de slaapverdieping. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en versterken het gevoel van ruimte. Locatie – Dorps, levendig en groen De ligging is ideaal: midden in het centrum van Doorn, met alles binnen handbereik. Op loopafstand: * Supermarkten (Albert Heijn en Jumbo op ca. 2 minuten) * Winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen * Restaurants en cafés * Scholen en kinderopvang Daarnaast wandel je binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in – perfect voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. De bereikbaarheid is uitstekend: * A12 op korte afstand * Station Driebergen-Zeist op circa 20 minuten fietsen Wat je ook moet weten: * Woonoppervlak ca. 120 m² * Eigen parkeerplaats * Privé berging op de begane grond * Servicekosten € 240,- per maand (incl. onderhoud, schoonmaak, glasbewassing en opstalverzekering) Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: * Verrassend ruim en licht opgezet * Gelegen in het hart van Doorn * Drie volwaardige slaapkamers * Royale leefverdieping met balkon * Moderne open woonkeuken * Eigen parkeerplaats én berging * Natuur én voorzieningen op loopafstand * Instapklaar en comfortabel wonen

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,21%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.