Direkt zum Inhalt
Logo von Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Beethovenlaan 26

6865EA Doorwerth • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterbeek

Fotoalbum

Beethovenlaan 26 Doorwerth
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal én instapklaar gezinshuis op toplocatie in Doorwerth! Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 190 m² en een perceel van 276 m², biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, comfort én mogelijkheden. Perfect voor (grote) gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth geniet je hier van rust, natuur en ruimte — én dat allemaal met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Basisschool, middelbare school en winkelcentrum liggen op loopafstand, terwijl je met de auto zo op de A50 zit. Wonen in het groen zonder concessies. Indeling Voortuin: Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport. Daarnaast vind je hier een vrijstaande houten (fietsen)berging met elektra, een eigen entree naar het souterrain én de hoofdentree van de woning. Begane grond: Ruime en lichte hal met toilet en garderobe, doorlopend naar de royale woonkamer op tuinniveau. De open haard zorgt voor extra sfeer, en via de schuifpui stap je zo de diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin in met tuinhuis. De moderne keuken aan de voorzijde biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een mooi uitzicht over het rustige “cluster” plein. Een vaste trap leidt naar het zeer ruime souterrain. Eerste verdieping: Grote, lichte overloop met ruimte voor extra kasten. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkend grote ouderslaapkamer met privébadkamer (ligbad, wastafelmeubel en toegang tot een eigen balkon). Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Souterrain: Dit multifunctionele souterrain is bereikbaar via een vaste trap én via een eigen entree aan de voorzijde, wat het ideaal maakt voor een praktijk aan huis of gastenverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime werk- of praktijkruimte, een derde badkamer (met douche, toilet en wastafel) én volop bergruimte. Achtertuin: De circa 22 meter diepe en 6 meter brede tuin biedt volop privacy en een perfecte mix van zon en schaduw. Dankzij de ligging op woonniveau is de tuin direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Een eigen tuinhuis maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een aparte werkruimte • Ideaal voor samengestelde gezinnen, werken aan huis of gastenverblijf • Volop privacy en groen, met voorzieningen op loopafstand • Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen • Parkeren op eigen terrein • Extra diepe tuin • 10 zonnepanelen (voorjaar 2023) • 2 airco’s; en de woon-en ouderslaapkamer (voorjaar 2023) • De woning is geheel geschilderd in het voorjaar van 2024 Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
614 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 3 wastafels, zitbad, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6865

Google Karten

Geografische Übersicht Doorwerth

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Doorwerth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorwerth. In 2025 waren da 5.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.651.

Einwohner

5.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.651

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.817

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

160

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorwerth
Jahr Einwohner
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorwerth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

872

Bezeichnung A

544

Bezeichnung D

353

Bezeichnung B

326

Bezeichnung E

323

Bezeichnung F

184

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorwerth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Strom: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Strom: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Strom: 2.901

Betriebsaktivität in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorwerth
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorwerth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorwerth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer Häuser in Doorwerth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.