Jump to content
Logo of Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Beethovenlaan 26

6865EA Doorwerth • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Oosterbeek

Photo Gallery

Beethovenlaan 26 Doorwerth
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal én instapklaar gezinshuis op toplocatie in Doorwerth! Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 190 m² en een perceel van 276 m², biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, comfort én mogelijkheden. Perfect voor (grote) gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth geniet je hier van rust, natuur en ruimte — én dat allemaal met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Basisschool, middelbare school en winkelcentrum liggen op loopafstand, terwijl je met de auto zo op de A50 zit. Wonen in het groen zonder concessies. Indeling Voortuin: Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport. Daarnaast vind je hier een vrijstaande houten (fietsen)berging met elektra, een eigen entree naar het souterrain én de hoofdentree van de woning. Begane grond: Ruime en lichte hal met toilet en garderobe, doorlopend naar de royale woonkamer op tuinniveau. De open haard zorgt voor extra sfeer, en via de schuifpui stap je zo de diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin in met tuinhuis. De moderne keuken aan de voorzijde biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een mooi uitzicht over het rustige “cluster” plein. Een vaste trap leidt naar het zeer ruime souterrain. Eerste verdieping: Grote, lichte overloop met ruimte voor extra kasten. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkend grote ouderslaapkamer met privébadkamer (ligbad, wastafelmeubel en toegang tot een eigen balkon). Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Souterrain: Dit multifunctionele souterrain is bereikbaar via een vaste trap én via een eigen entree aan de voorzijde, wat het ideaal maakt voor een praktijk aan huis of gastenverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime werk- of praktijkruimte, een derde badkamer (met douche, toilet en wastafel) én volop bergruimte. Achtertuin: De circa 22 meter diepe en 6 meter brede tuin biedt volop privacy en een perfecte mix van zon en schaduw. Dankzij de ligging op woonniveau is de tuin direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Een eigen tuinhuis maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een aparte werkruimte • Ideaal voor samengestelde gezinnen, werken aan huis of gastenverblijf • Volop privacy en groen, met voorzieningen op loopafstand • Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen • Parkeren op eigen terrein • Extra diepe tuin • 10 zonnepanelen (voorjaar 2023) • 2 airco’s; en de woon-en ouderslaapkamer (voorjaar 2023) • De woning is geheel geschilderd in het voorjaar van 2024 Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
276 m²
Content
614 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 3 wastafels, zitbad, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6865

Google Maps

Geographical overview Doorwerth

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Doorwerth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorwerth. In 2025 were there 5.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.651.

Residents

5.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.651

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.817

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

160

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorwerth
Year Residents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorwerth
Year Average WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorwerth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Electricity: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Electricity: 2.901

Business activity in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorwerth
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorwerth.

Frequently asked questions about living in Doorwerth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer houses in Doorwerth

View more homes in this location.