Direct naar de inhoud
Logo van Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Beethovenlaan 26

6865EA Doorwerth • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterbeek

Fotogalerij

Beethovenlaan 26 Doorwerth
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal én instapklaar gezinshuis op toplocatie in Doorwerth! Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 190 m² en een perceel van 276 m², biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, comfort én mogelijkheden. Perfect voor (grote) gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth geniet je hier van rust, natuur en ruimte — én dat allemaal met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Basisschool, middelbare school en winkelcentrum liggen op loopafstand, terwijl je met de auto zo op de A50 zit. Wonen in het groen zonder concessies. Indeling Voortuin: Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport. Daarnaast vind je hier een vrijstaande houten (fietsen)berging met elektra, een eigen entree naar het souterrain én de hoofdentree van de woning. Begane grond: Ruime en lichte hal met toilet en garderobe, doorlopend naar de royale woonkamer op tuinniveau. De open haard zorgt voor extra sfeer, en via de schuifpui stap je zo de diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin in met tuinhuis. De moderne keuken aan de voorzijde biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een mooi uitzicht over het rustige “cluster” plein. Een vaste trap leidt naar het zeer ruime souterrain. Eerste verdieping: Grote, lichte overloop met ruimte voor extra kasten. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkend grote ouderslaapkamer met privébadkamer (ligbad, wastafelmeubel en toegang tot een eigen balkon). Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Souterrain: Dit multifunctionele souterrain is bereikbaar via een vaste trap én via een eigen entree aan de voorzijde, wat het ideaal maakt voor een praktijk aan huis of gastenverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime werk- of praktijkruimte, een derde badkamer (met douche, toilet en wastafel) én volop bergruimte. Achtertuin: De circa 22 meter diepe en 6 meter brede tuin biedt volop privacy en een perfecte mix van zon en schaduw. Dankzij de ligging op woonniveau is de tuin direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Een eigen tuinhuis maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een aparte werkruimte • Ideaal voor samengestelde gezinnen, werken aan huis of gastenverblijf • Volop privacy en groen, met voorzieningen op loopafstand • Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen • Parkeren op eigen terrein • Extra diepe tuin • 10 zonnepanelen (voorjaar 2023) • 2 airco’s; en de woon-en ouderslaapkamer (voorjaar 2023) • De woning is geheel geschilderd in het voorjaar van 2024 Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 3 wastafels, zitbad, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6865

Google Maps

Geografisch overzicht Doorwerth

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Doorwerth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorwerth. In 2025 waren er 5.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.651.

Inwoners

5.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.651

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.817

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

160

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorwerth
Jaar Inwoners
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorwerth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorwerth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 2.901

Bedrijvigheid in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorwerth
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorwerth.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorwerth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer woningen in Doorwerth

Bekijk meer woningen in deze plaats.