Direkt zum Inhalt
Logo von Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Berkenlaan 89

6865XC Doorwerth • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterbeek

Fotoalbum

Berkenlaan 89 Doorwerth
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke "drive-in" gezinswoning uit 2006, gelegen in de parkachtige woonwijk “Tussen de Lanen” in het bosrijke Doorwerth. Deze ruime gezinswoning is ideaal gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door bomen en natuur. Met een groot terras op het zonnige zuiden, twee eigen parkeerplaatsen in een ondergelegen parkeergarage én een multifunctionele ruimte in het souterrain biedt deze woning volop wooncomfort en praktische mogelijkheden. Dit bezienswaardige woonhuis ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, (basis)scholen en sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken en het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt slechts op circa 4 km rijden, Arnhem op circa 8 km en Wageningen op circa 10 km. Kenmerken • Bouwjaar: 2006 • Inhoud: 584 m³ • Woonoppervlakte: 150 m² • Terras: 35 m² Begane grond Entree met ruime hal, trappenhuis, moderne meterkast, inbouwkast met HR CV ketel en een toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. De lichte en zonnige woonkamer heeft een schuifpui naar het grote terras op het zuiden. De open keuken is modern uitgevoerd met een tijdloze Siematic inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een robuust stenen werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de gezellige eetkamer, die tevens toegang biedt tot de hal. Eerste verdieping Ruime overloop met een inbouwkast voorzien van aansluitingen wasapparatuur, moderne en complete badkamer uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en wastafel. De verdieping is bijzonder ruim door de sterk oplopende daklijnen, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert en diverse praktische mogelijkheden biedt. De grote ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met een trap naar een slaap-/speel-entresol met vide en een derde slaapkamer met de mogelijkheid tot het maken van een eigen trap tot de entresol. Souterrain Vanuit de hal is het ruime souterrain bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een hal, een multifunctionele ruimte, een berging en twee eigen parkeerplaatsen. De multifunctionele ruimte en berging zijn momenteel samengevoegd, maar kunnen eenvoudig gescheiden worden. Het souterrain is zowel binnendoor als via de parkeergarage toegankelijk (drive-in!). De overdekte parkeergarage biedt voldoende manoeuvreerruimte en is voorzien van een luxe automatische schuifdeur. Overige informatie • Optimale en volledige isolatie met energielabel A, HR++ glas en HR CV-ketel (2024) • Prachtige schuifpui die binnen en buiten naadloos verbindt • Op korte loopafstand van het heuvelachtige bos van het Dunoplateau • Centrale ligging: omringd door natuur, maar dichtbij alle voorzieningen • Speelse en praktische indeling met extra hoge, oplopende plafonds op de eerste verdieping • Twee eigen parkeerplaatsen met laadpaalvoorziening • Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud sedumdaken, schilderwerk en parkeergarage: ca. €360,- • Schilderwerk dakranden wordt in juni 2025 uitgevoerd (reeds betaald) Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine NxT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6865

Google Karten

Geografische Übersicht Doorwerth

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Doorwerth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorwerth. In 2025 waren da 5.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.651.

Einwohner

5.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.651

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.817

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

160

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorwerth
Jahr Einwohner
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorwerth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

872

Bezeichnung A

544

Bezeichnung D

353

Bezeichnung B

326

Bezeichnung E

323

Bezeichnung F

184

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorwerth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Strom: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Strom: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Strom: 2.901

Betriebsaktivität in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorwerth
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorwerth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorwerth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer Häuser in Doorwerth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.