Direkt zum Inhalt
Logo von Ernst Kleijn Makelaardij

Vossenstraat 34

6865WV Doorwerth • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wageningen

Fotoalbum

Vossenstraat 34 Doorwerth
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek tussen Arnhem en Wageningen ligt het mooie Doorwerth, omringd door prachtige bossen. Aan de zuidkant van het dorp staat deze fors uitgebouwde hoekwoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een grote zolder. Dit huis trekt direct de aandacht, vooral vanwege de dakopbouw op de eerste verdieping. Loop rond, kijk en geniet van al het moois dat dit huis te bieden heeft, met een van de badkamers als blikvanger. Houdt u van een wandeling in het bos? Of bent u een fanatiek hardloper? Dan is Doorwerth een fantastische plek om te wonen! Aan de zuidkant van het dorp, bekend vanwege Kasteel Doorwerth, stroomt de Rijn met een prachtig stuwcomplex. Doorwerth heeft goede voorzieningen: basis- tot middelbaar onderwijs, een supermarkt, enkele winkels en medische voorzieningen. Op circa 4 kilometer afstand is het treinstation van Oosterbeek, waar u op de trein richting Arnhem CS en Ede-Wageningen kunt stappen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de overdekte entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar een wijn-/provisiekelder en de toiletruimte. De woonkamer is, dankzij de aanbouw, een stuk groter geworden. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de houtlook vloer zorgt voor een aangename sfeer. In de dichte keuken staat, aan twee kanten, een wandopstelling in een groene kleur. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken loop je, via een overkapping, naar de berging. In deze ruimte is de opstelling van de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De kleur groen zie je niet alleen in de toiletruimte en keuken, maar ook op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers en een gedateerde badkamer, met een douche en een wastafel. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een inbouwkast, voor kleding en andere spullen. Vanuit de master bedroom is er toegang tot de tweede badkamer, ruim van formaat en zeer luxe uitgevoerd. Het ligbad met thermostaatkraan heeft een fraaie vormgeving en er is een ruime inloopdouche. Achter het muurtje is het wandcloset en het brede wastafelmeubel, met twee kranen en een spiegelkast. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Dit verrassende huis heeft een ruime achtertuin op het oosten, met veel groen en privacy. De fietsen en het tuingereedschap kunnen in de berging staan, en via de steeg sta je zo weer in de Vossenstraat. Gevarieerde beplanting in de voortuin geeft het huis een mooie, vriendelijke uitstraling. Bijzonderheden: - Unieke woning met een aanbouw en dakopbouw (eind jaren ’70) - Aluminium en houten kozijnen, merendeels met dubbel glas - Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2025 - Verwarming via een HR-ketel (Remeha), warm water via de HR-ketel en een close-in boiler - Verwarming in huis programmeerbaar via een app - Drie slaapkamers en twee badkamers - Energielabel …

Hypothek berekenen

€ 429.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.940

2,78%

Jährlich

%

€ 21.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha NG1A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6865

Google Karten

Geografische Übersicht Doorwerth

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Doorwerth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorwerth. In 2025 waren da 5.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.651.

Einwohner

5.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.651

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.817

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

160

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorwerth
Jahr Einwohner
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorwerth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

872

Bezeichnung A

544

Bezeichnung D

353

Bezeichnung B

326

Bezeichnung E

323

Bezeichnung F

184

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorwerth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Strom: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Strom: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Strom: 2.901

Betriebsaktivität in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorwerth
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorwerth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorwerth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer Häuser in Doorwerth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.