Direct naar de inhoud
Logo van Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Berkenlaan 89

6865XC Doorwerth • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterbeek

Fotogalerij

Berkenlaan 89 Doorwerth
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke "drive-in" gezinswoning uit 2006, gelegen in de parkachtige woonwijk “Tussen de Lanen” in het bosrijke Doorwerth. Deze ruime gezinswoning is ideaal gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door bomen en natuur. Met een groot terras op het zonnige zuiden, twee eigen parkeerplaatsen in een ondergelegen parkeergarage én een multifunctionele ruimte in het souterrain biedt deze woning volop wooncomfort en praktische mogelijkheden. Dit bezienswaardige woonhuis ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, (basis)scholen en sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken en het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt slechts op circa 4 km rijden, Arnhem op circa 8 km en Wageningen op circa 10 km. Kenmerken • Bouwjaar: 2006 • Inhoud: 584 m³ • Woonoppervlakte: 150 m² • Terras: 35 m² Begane grond Entree met ruime hal, trappenhuis, moderne meterkast, inbouwkast met HR CV ketel en een toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. De lichte en zonnige woonkamer heeft een schuifpui naar het grote terras op het zuiden. De open keuken is modern uitgevoerd met een tijdloze Siematic inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een robuust stenen werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de gezellige eetkamer, die tevens toegang biedt tot de hal. Eerste verdieping Ruime overloop met een inbouwkast voorzien van aansluitingen wasapparatuur, moderne en complete badkamer uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en wastafel. De verdieping is bijzonder ruim door de sterk oplopende daklijnen, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert en diverse praktische mogelijkheden biedt. De grote ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met een trap naar een slaap-/speel-entresol met vide en een derde slaapkamer met de mogelijkheid tot het maken van een eigen trap tot de entresol. Souterrain Vanuit de hal is het ruime souterrain bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een hal, een multifunctionele ruimte, een berging en twee eigen parkeerplaatsen. De multifunctionele ruimte en berging zijn momenteel samengevoegd, maar kunnen eenvoudig gescheiden worden. Het souterrain is zowel binnendoor als via de parkeergarage toegankelijk (drive-in!). De overdekte parkeergarage biedt voldoende manoeuvreerruimte en is voorzien van een luxe automatische schuifdeur. Overige informatie • Optimale en volledige isolatie met energielabel A, HR++ glas en HR CV-ketel (2024) • Prachtige schuifpui die binnen en buiten naadloos verbindt • Op korte loopafstand van het heuvelachtige bos van het Dunoplateau • Centrale ligging: omringd door natuur, maar dichtbij alle voorzieningen • Speelse en praktische indeling met extra hoge, oplopende plafonds op de eerste verdieping • Twee eigen parkeerplaatsen met laadpaalvoorziening • Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud sedumdaken, schilderwerk en parkeergarage: ca. €360,- • Schilderwerk dakranden wordt in juni 2025 uitgevoerd (reeds betaald) Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6865

Google Maps

Geografisch overzicht Doorwerth

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Doorwerth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorwerth. In 2025 waren er 5.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.651.

Inwoners

5.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.651

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.817

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

160

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorwerth
Jaar Inwoners
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorwerth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorwerth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 2.901

Bedrijvigheid in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorwerth
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorwerth.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorwerth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer woningen in Doorwerth

Bekijk meer woningen in deze plaats.