Direkt zum Inhalt
Logo von ETS Makelaar

Arentsburg 71

3328TC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hendrik-Ido-Ambacht

Fotoalbum

Arentsburg 71 Dordrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een topper van een woning! Deze royale eengezinswoning met een aangebouwde garage biedt een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 135 m² plus een garage van nog eens 18 m². Ben je op zoek naar een ruime woning, goed onderhouden en ook nog eens met energielabel A? Kom dan kijken bij de Arentsburg 71! Deze woning biedt enorm veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer met een PVC-vloer (incl. vloerverwarming), een open keuken met een strakke witte inrichting en een moderne toiletruimte. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel vier grote slaapkamers, maar met gemak zijn er vijf slaapkamers te creëren. Deze met véél zorg en liefde onderhouden woning is in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en aangepast! - Tuingerichte woonkamer v.v. vloerverwarming - Luxe toiletruimte en keukenopstelling - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2024) - 14 zonnepanelen (2020-2023) / 2 aparte systemen - Professionele waterontharder - Kunststof kozijnen aan de voorzijde - Keralit gevelbekleding - Kruipruimte-isolatie De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportvelden, speelgelegenheden en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg voor de dagelijkse boodschappen. De grote uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom! Indeling Begane grond Ruime entree met de meterkast, toegang tot de garage, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer middels een fraai vormgegeven glazen deur. Toiletruimte Luxe uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Garage Ruime garage, keurig afgewerkt en voor verschillende doeleinden te gebruiken. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de voortuin. Woonkamer Lichte, tuingerichte woonkamer met een grote raampartij in de achtergevel, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt in een neutrale kleurstelling en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer (incl. vloerverwarming). Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie gashaard, die naast warmte ook zorgt voor extra sfeer. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond tot één geheel. Keuken Luxe uitgevoerde keuken, geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur aanwezig: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, downdraft-afzuiger, Quooker en vaatwasser. Eerste verdieping Ruime, lichte overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens met toegang tot het balkon. Badkamer Nette, goed onderhouden badkamer die nog prima mee kan. Het geheel is slim ingedeeld, volledig betegeld en ingericht met een douche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De voorzolder is opvallend ruim. Gezien de afmeting is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de voorzolder in gebruik als werkplek. Daarnaast is er een bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde; een riante slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel. Slaapkamer 4 Gelegen aan de achterzijde en, evenals de andere kamers, ruim van opzet. Tuin De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Zeker het vermelden waard is het feit dat er aan de achterzijde geen directe bebouwing is, waardoor er sprake is van de gewenste privacy. Achter in de tuin staat een houten berging. Bijzonderheden: - Dakopbouw (2020) - Vloerverwarming op de begane grond - Vloerverwarming in de badkamer - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Electrisch bedienbare screens aan de achterzijde - Groepenkast vervangen naar 3 fase 3 x 25 amp (2024) - Electrisch bedienbare screens dakopbouw zolder voorzijde - Oplevering medio 4e kwartaal 2026 In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.