Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balistraat 17

3312VA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.171

Fotoalbum

Balistraat 17 Dordrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Handgemaakt & hartverwarmend wonen! Deze eengezinswoning met een opvallende en stijlvolle look voelt anders en dat is precies de kracht ervan. Dankzij doordachte duurzaamheid scoort hij energielabel A. Wat het écht speciaal maakt: álle binnendeuren (toilet, tussendeur en tuin) zijn met eigen handen gemaakt door de verkoper en dat geeft een persoonlijk karakter. De woning telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer met zowel bad als aparte douche. Verdeeld over twee woonlagen, met optimaal daglicht dankzij lichtstraten op beide verdiepingen. De groene tuin is iets om verliefd op te worden: vanaf de middagzon tot in de avonduren geniet je hier in alle privacy. Na 30 jaar hier te hebben gewoond, namen de verkopers hun hechte band met de buren als blijk van vertrouwen; de schuttingen verdwenen en maakten ruimte voor echte vriendschap in de buurt! De woning is smaakvol en uniek ingericht, niet voor iedereen direct instapklaar, maar ideaal voor wie graag een eigen stempel drukt. En dan die CV haard, geen standaard haard, maar een slimme en sfeervolle centrale verwarmingshaard. Deze haard, verbonden met een op dak geplaatst zonnecollector-systeem, kan in een groot gedeelte van de energie voor warmte en warmwater voorzien met een knapperend vuurspektakel, en vaak veel efficiënter dan alleen een normale houtkachel. Extra mooi: de verkopers hopen op kopers die net zo enthousiast worden van duurzame keuzes als zij. Want achter dit huis zit een verhaal van aandacht, vooruitdenken en liefde voor de plek. De woningen aan de Balistraat gaan als warme broodjes, dus twijfel niet en neem contact met ons op! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3 fasen groep, 3x aardlekschakelaar, dag-en nachtstoom, glasvezel kabel en watermeter. Toilet, vrijhangend met marmeren fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. In de kamer is een grote houtkachel aanwezig en achter een ombouw staat het boilervat van 700 liter welke deels verwarmd wordt door de houtkachel. Voor de keukenprinsen en prinsessen onder ons is er een grote hoekkeuken aanwezig met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 a 4 jaar oud), oven en losse magnetron. De keuken is afgewerkt met een marmeren blad. De achtertuin is lekker privé en heeft een eigen berging. Ook de omliggende tuinen zijn erg lekker groen een groot goed zo dicht bij de stad! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, deze pandbrede kamer met grote ramen is de grootste op de verdieping, voorzien van vloerbedekking en glasweefsel wandafwerking. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met lichtstraat en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde en ook met lichtstraat, beide kamers aan de achterzijde hebben net als aan de voorzijde vloerbedekking op de vloer en glasweefsel wanden. De inpandige badkamer verdient een update maar is bruikbaar! Hij is goed groot en op dit moment voorzien van een douche met thermostaatkraan, bad met jets (defect), wastafel, vrijhangend toilet, was aansluiting, vloerverwarming en een dakkoepel voor extra licht. Algemeen: - Toilet begane grond 2023. - 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2020. - De woning is in 1995 volledig gerenoveerd en er is ongeveer 4 meter aangebouwd. - Keuken is van 1995 echter de kookplaat, vaatwasser en koelkast zijn ongeveer 4 jaar oud. - Aparte ruimte met daarin de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2020). De cv-installatie is een speciale met zonneboiler en aan de cv-installatie gekoppelde hout inbouwhaard. Het huis wordt dus mede verwarmt met hout in de cv haard en met het aanwezige zonnecollectorsysteem met buffervat. - Kunststof kozijnen aan de achterzijde op de verdieping in ca. 2015 geplaatst. - In 1995 is, omdat er rechtsachter een breuk zat, de fundering aan de zijgevel opgevangen met een aangekoppelde nieuwe met buispalen ondersteunde betonnen fundering en deze is doorgetrokken onder de nieuwe uitbouw. In 2008 is het restant van de fundering in het funderingsherstelplan project Balistraat 17 t/m 47 aangepakt. - In het kadastrale bericht staan huisnummer 17 en 19 genoemd (een voormalig dubbel woonhuis) echter in de gemeentelijke basisregistratie (BAG) is alleen nummer 17 bekend. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is zo spoedig als mogelijk is. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
470 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Spectrum Solar CPC 24 Solarsysteem (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.