Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balistraat 17

3312VA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.171

Galerie de photos

Balistraat 17 Dordrecht
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Handgemaakt & hartverwarmend wonen! Deze eengezinswoning met een opvallende en stijlvolle look voelt anders en dat is precies de kracht ervan. Dankzij doordachte duurzaamheid scoort hij energielabel A. Wat het écht speciaal maakt: álle binnendeuren (toilet, tussendeur en tuin) zijn met eigen handen gemaakt door de verkoper en dat geeft een persoonlijk karakter. De woning telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer met zowel bad als aparte douche. Verdeeld over twee woonlagen, met optimaal daglicht dankzij lichtstraten op beide verdiepingen. De groene tuin is iets om verliefd op te worden: vanaf de middagzon tot in de avonduren geniet je hier in alle privacy. Na 30 jaar hier te hebben gewoond, namen de verkopers hun hechte band met de buren als blijk van vertrouwen; de schuttingen verdwenen en maakten ruimte voor echte vriendschap in de buurt! De woning is smaakvol en uniek ingericht, niet voor iedereen direct instapklaar, maar ideaal voor wie graag een eigen stempel drukt. En dan die CV haard, geen standaard haard, maar een slimme en sfeervolle centrale verwarmingshaard. Deze haard, verbonden met een op dak geplaatst zonnecollector-systeem, kan in een groot gedeelte van de energie voor warmte en warmwater voorzien met een knapperend vuurspektakel, en vaak veel efficiënter dan alleen een normale houtkachel. Extra mooi: de verkopers hopen op kopers die net zo enthousiast worden van duurzame keuzes als zij. Want achter dit huis zit een verhaal van aandacht, vooruitdenken en liefde voor de plek. De woningen aan de Balistraat gaan als warme broodjes, dus twijfel niet en neem contact met ons op! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3 fasen groep, 3x aardlekschakelaar, dag-en nachtstoom, glasvezel kabel en watermeter. Toilet, vrijhangend met marmeren fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. In de kamer is een grote houtkachel aanwezig en achter een ombouw staat het boilervat van 700 liter welke deels verwarmd wordt door de houtkachel. Voor de keukenprinsen en prinsessen onder ons is er een grote hoekkeuken aanwezig met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 a 4 jaar oud), oven en losse magnetron. De keuken is afgewerkt met een marmeren blad. De achtertuin is lekker privé en heeft een eigen berging. Ook de omliggende tuinen zijn erg lekker groen een groot goed zo dicht bij de stad! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, deze pandbrede kamer met grote ramen is de grootste op de verdieping, voorzien van vloerbedekking en glasweefsel wandafwerking. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met lichtstraat en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde en ook met lichtstraat, beide kamers aan de achterzijde hebben net als aan de voorzijde vloerbedekking op de vloer en glasweefsel wanden. De inpandige badkamer verdient een update maar is bruikbaar! Hij is goed groot en op dit moment voorzien van een douche met thermostaatkraan, bad met jets (defect), wastafel, vrijhangend toilet, was aansluiting, vloerverwarming en een dakkoepel voor extra licht. Algemeen: - Toilet begane grond 2023. - 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2020. - De woning is in 1995 volledig gerenoveerd en er is ongeveer 4 meter aangebouwd. - Keuken is van 1995 echter de kookplaat, vaatwasser en koelkast zijn ongeveer 4 jaar oud. - Aparte ruimte met daarin de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2020). De cv-installatie is een speciale met zonneboiler en aan de cv-installatie gekoppelde hout inbouwhaard. Het huis wordt dus mede verwarmt met hout in de cv haard en met het aanwezige zonnecollectorsysteem met buffervat. - Kunststof kozijnen aan de achterzijde op de verdieping in ca. 2015 geplaatst. - In 1995 is, omdat er rechtsachter een breuk zat, de fundering aan de zijgevel opgevangen met een aangekoppelde nieuwe met buispalen ondersteunde betonnen fundering en deze is doorgetrokken onder de nieuwe uitbouw. In 2008 is het restant van de fundering in het funderingsherstelplan project Balistraat 17 t/m 47 aangepakt. - In het kadastrale bericht staan huisnummer 17 en 19 genoemd (een voormalig dubbel woonhuis) echter in de gemeentelijke basisregistratie (BAG) is alleen nummer 17 bekend. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is zo spoedig als mogelijk is. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
470 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Spectrum Solar CPC 24 Solarsysteem (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.