Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balistraat 17

3312VA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.171

Photo Gallery

Balistraat 17 Dordrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Handgemaakt & hartverwarmend wonen! Deze eengezinswoning met een opvallende en stijlvolle look voelt anders en dat is precies de kracht ervan. Dankzij doordachte duurzaamheid scoort hij energielabel A. Wat het écht speciaal maakt: álle binnendeuren (toilet, tussendeur en tuin) zijn met eigen handen gemaakt door de verkoper en dat geeft een persoonlijk karakter. De woning telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer met zowel bad als aparte douche. Verdeeld over twee woonlagen, met optimaal daglicht dankzij lichtstraten op beide verdiepingen. De groene tuin is iets om verliefd op te worden: vanaf de middagzon tot in de avonduren geniet je hier in alle privacy. Na 30 jaar hier te hebben gewoond, namen de verkopers hun hechte band met de buren als blijk van vertrouwen; de schuttingen verdwenen en maakten ruimte voor echte vriendschap in de buurt! De woning is smaakvol en uniek ingericht, niet voor iedereen direct instapklaar, maar ideaal voor wie graag een eigen stempel drukt. En dan die CV haard, geen standaard haard, maar een slimme en sfeervolle centrale verwarmingshaard. Deze haard, verbonden met een op dak geplaatst zonnecollector-systeem, kan in een groot gedeelte van de energie voor warmte en warmwater voorzien met een knapperend vuurspektakel, en vaak veel efficiënter dan alleen een normale houtkachel. Extra mooi: de verkopers hopen op kopers die net zo enthousiast worden van duurzame keuzes als zij. Want achter dit huis zit een verhaal van aandacht, vooruitdenken en liefde voor de plek. De woningen aan de Balistraat gaan als warme broodjes, dus twijfel niet en neem contact met ons op! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3 fasen groep, 3x aardlekschakelaar, dag-en nachtstoom, glasvezel kabel en watermeter. Toilet, vrijhangend met marmeren fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. In de kamer is een grote houtkachel aanwezig en achter een ombouw staat het boilervat van 700 liter welke deels verwarmd wordt door de houtkachel. Voor de keukenprinsen en prinsessen onder ons is er een grote hoekkeuken aanwezig met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 a 4 jaar oud), oven en losse magnetron. De keuken is afgewerkt met een marmeren blad. De achtertuin is lekker privé en heeft een eigen berging. Ook de omliggende tuinen zijn erg lekker groen een groot goed zo dicht bij de stad! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, deze pandbrede kamer met grote ramen is de grootste op de verdieping, voorzien van vloerbedekking en glasweefsel wandafwerking. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met lichtstraat en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde en ook met lichtstraat, beide kamers aan de achterzijde hebben net als aan de voorzijde vloerbedekking op de vloer en glasweefsel wanden. De inpandige badkamer verdient een update maar is bruikbaar! Hij is goed groot en op dit moment voorzien van een douche met thermostaatkraan, bad met jets (defect), wastafel, vrijhangend toilet, was aansluiting, vloerverwarming en een dakkoepel voor extra licht. Algemeen: - Toilet begane grond 2023. - 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2020. - De woning is in 1995 volledig gerenoveerd en er is ongeveer 4 meter aangebouwd. - Keuken is van 1995 echter de kookplaat, vaatwasser en koelkast zijn ongeveer 4 jaar oud. - Aparte ruimte met daarin de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2020). De cv-installatie is een speciale met zonneboiler en aan de cv-installatie gekoppelde hout inbouwhaard. Het huis wordt dus mede verwarmt met hout in de cv haard en met het aanwezige zonnecollectorsysteem met buffervat. - Kunststof kozijnen aan de achterzijde op de verdieping in ca. 2015 geplaatst. - In 1995 is, omdat er rechtsachter een breuk zat, de fundering aan de zijgevel opgevangen met een aangekoppelde nieuwe met buispalen ondersteunde betonnen fundering en deze is doorgetrokken onder de nieuwe uitbouw. In 2008 is het restant van de fundering in het funderingsherstelplan project Balistraat 17 t/m 47 aangepakt. - In het kadastrale bericht staan huisnummer 17 en 19 genoemd (een voormalig dubbel woonhuis) echter in de gemeentelijke basisregistratie (BAG) is alleen nummer 17 bekend. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is zo spoedig als mogelijk is. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
162 m²
Content
470 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Spectrum Solar CPC 24 Solarsysteem (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.