Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balistraat 17

3312VA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Balistraat 17 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Handgemaakt & hartverwarmend wonen! Deze eengezinswoning met een opvallende en stijlvolle look voelt anders en dat is precies de kracht ervan. Dankzij doordachte duurzaamheid scoort hij energielabel A. Wat het écht speciaal maakt: álle binnendeuren (toilet, tussendeur en tuin) zijn met eigen handen gemaakt door de verkoper en dat geeft een persoonlijk karakter. De woning telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer met zowel bad als aparte douche. Verdeeld over twee woonlagen, met optimaal daglicht dankzij lichtstraten op beide verdiepingen. De groene tuin is iets om verliefd op te worden: vanaf de middagzon tot in de avonduren geniet je hier in alle privacy. Na 30 jaar hier te hebben gewoond, namen de verkopers hun hechte band met de buren als blijk van vertrouwen; de schuttingen verdwenen en maakten ruimte voor echte vriendschap in de buurt! De woning is smaakvol en uniek ingericht, niet voor iedereen direct instapklaar, maar ideaal voor wie graag een eigen stempel drukt. En dan die CV haard, geen standaard haard, maar een slimme en sfeervolle centrale verwarmingshaard. Deze haard, verbonden met een op dak geplaatst zonnecollector-systeem, kan in een groot gedeelte van de energie voor warmte en warmwater voorzien met een knapperend vuurspektakel, en vaak veel efficiënter dan alleen een normale houtkachel. Extra mooi: de verkopers hopen op kopers die net zo enthousiast worden van duurzame keuzes als zij. Want achter dit huis zit een verhaal van aandacht, vooruitdenken en liefde voor de plek. De woningen aan de Balistraat gaan als warme broodjes, dus twijfel niet en neem contact met ons op! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3 fasen groep, 3x aardlekschakelaar, dag-en nachtstoom, glasvezel kabel en watermeter. Toilet, vrijhangend met marmeren fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. In de kamer is een grote houtkachel aanwezig en achter een ombouw staat het boilervat van 700 liter welke deels verwarmd wordt door de houtkachel. Voor de keukenprinsen en prinsessen onder ons is er een grote hoekkeuken aanwezig met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 a 4 jaar oud), oven en losse magnetron. De keuken is afgewerkt met een marmeren blad. De achtertuin is lekker privé en heeft een eigen berging. Ook de omliggende tuinen zijn erg lekker groen een groot goed zo dicht bij de stad! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, deze pandbrede kamer met grote ramen is de grootste op de verdieping, voorzien van vloerbedekking en glasweefsel wandafwerking. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met lichtstraat en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde en ook met lichtstraat, beide kamers aan de achterzijde hebben net als aan de voorzijde vloerbedekking op de vloer en glasweefsel wanden. De inpandige badkamer verdient een update maar is bruikbaar! Hij is goed groot en op dit moment voorzien van een douche met thermostaatkraan, bad met jets (defect), wastafel, vrijhangend toilet, was aansluiting, vloerverwarming en een dakkoepel voor extra licht. Algemeen: - Toilet begane grond 2023. - 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2020. - De woning is in 1995 volledig gerenoveerd en er is ongeveer 4 meter aangebouwd. - Keuken is van 1995 echter de kookplaat, vaatwasser en koelkast zijn ongeveer 4 jaar oud. - Aparte ruimte met daarin de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2020). De cv-installatie is een speciale met zonneboiler en aan de cv-installatie gekoppelde hout inbouwhaard. Het huis wordt dus mede verwarmt met hout in de cv haard en met het aanwezige zonnecollectorsysteem met buffervat. - Kunststof kozijnen aan de achterzijde op de verdieping in ca. 2015 geplaatst. - In 1995 is, omdat er rechtsachter een breuk zat, de fundering aan de zijgevel opgevangen met een aangekoppelde nieuwe met buispalen ondersteunde betonnen fundering en deze is doorgetrokken onder de nieuwe uitbouw. In 2008 is het restant van de fundering in het funderingsherstelplan project Balistraat 17 t/m 47 aangepakt. - In het kadastrale bericht staan huisnummer 17 en 19 genoemd (een voormalig dubbel woonhuis) echter in de gemeentelijke basisregistratie (BAG) is alleen nummer 17 bekend. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is zo spoedig als mogelijk is. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Spectrum Solar CPC 24 Solarsysteem (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.