Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Balsa 117

3315NJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.062

Fotoalbum

Balsa 117 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime drive-in woning met uitzicht op de Wantijdijk! Deze ruime woning aan de Balsa valt direct op door de verrassend speelse indeling. In combinatie met de nette afwerking en het goede onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en prettig thuis. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de Wantijdijk en het Wantij. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te komen. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, waarvan één sfeervol is gelegen op de vide. Ook de badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd in een strakke eigentijdse stijl. Aan beide zijden van de woning vindt u een dakterras, hierdoor kan er op elk moment van de dag genoten worden in het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één tot twee auto's. De woning ligt gunstig in de geliefde wijk Oudelandshoek, vlak bij de Wantijdijk. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied De Merwelanden en natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Via de Wantijdijk en Noordendijk fietst u bovendien in korte tijd naar de levendige binnenstad van Dordrecht. Wijkvoorzieningen zoals winkels, basisscholen en het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’ liggen binnen handbereik. De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fonteintje. - Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Inpandige garage (ca. 5.50 m x 2.73 m). Eerste verdieping: - De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, brede oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich hier een schuifpui richting het balkon. - De woonkamer beschikt over grote raampartijen en prachtig uitzicht op de Wantijdijk. Tweede verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.81 m x 2.67 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.10 m x 3.26 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, design radiator en twee waskommen met een wastafelmeubel. - Overloopvide (momenteel in gebruik als slaapkamer) aan de achterzijde met airconditioning (2025). Derde verdieping: - Slaapkamer (ca 4.51 m x 3.87 m) met aan beide zijden toegang tot het dakterras. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2015). Buiten: - Balkon op de eerste verdieping (ca. 1.22 x 4.84). De voorgevel beschikt over een recent vernieuwde uitvalzonnescherm. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de voorzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het zuidwesten. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de achterzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het noordoosten. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 06-11-2027). Na het opmaken van het energielabel zijn er verbeteringen aangebracht, middels zonnepanelen, airconditioning en WTW-installatie. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (400 W per zonnepaneel). - De keukenapparatuur is tussen 2018 en 2021 vervangen. - De badkamer is in 2019 geplaatst. - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen. - Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 409,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 189,-- per maand. Waterschapsbelasting : € 126,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
74 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.