Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Balsa 117

3315NJ Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 532.250

Prix d'achat /m²: € 4.062

Galerie de photos

Balsa 117 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime drive-in woning met uitzicht op de Wantijdijk! Deze ruime woning aan de Balsa valt direct op door de verrassend speelse indeling. In combinatie met de nette afwerking en het goede onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en prettig thuis. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de Wantijdijk en het Wantij. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te komen. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, waarvan één sfeervol is gelegen op de vide. Ook de badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd in een strakke eigentijdse stijl. Aan beide zijden van de woning vindt u een dakterras, hierdoor kan er op elk moment van de dag genoten worden in het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één tot twee auto's. De woning ligt gunstig in de geliefde wijk Oudelandshoek, vlak bij de Wantijdijk. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied De Merwelanden en natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Via de Wantijdijk en Noordendijk fietst u bovendien in korte tijd naar de levendige binnenstad van Dordrecht. Wijkvoorzieningen zoals winkels, basisscholen en het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’ liggen binnen handbereik. De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fonteintje. - Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Inpandige garage (ca. 5.50 m x 2.73 m). Eerste verdieping: - De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, brede oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich hier een schuifpui richting het balkon. - De woonkamer beschikt over grote raampartijen en prachtig uitzicht op de Wantijdijk. Tweede verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.81 m x 2.67 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.10 m x 3.26 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, design radiator en twee waskommen met een wastafelmeubel. - Overloopvide (momenteel in gebruik als slaapkamer) aan de achterzijde met airconditioning (2025). Derde verdieping: - Slaapkamer (ca 4.51 m x 3.87 m) met aan beide zijden toegang tot het dakterras. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2015). Buiten: - Balkon op de eerste verdieping (ca. 1.22 x 4.84). De voorgevel beschikt over een recent vernieuwde uitvalzonnescherm. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de voorzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het zuidwesten. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de achterzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het noordoosten. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 06-11-2027). Na het opmaken van het energielabel zijn er verbeteringen aangebracht, middels zonnepanelen, airconditioning en WTW-installatie. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (400 W per zonnepaneel). - De keukenapparatuur is tussen 2018 en 2021 vervangen. - De badkamer is in 2019 geplaatst. - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen. - Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 409,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 189,-- per maand. Waterschapsbelasting : € 126,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
74 m²
Contenu
488 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.