Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Borneostraat 9

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.461

Fotoalbum

Borneostraat 9 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BAM! Verduurzaamd, karakteristiek en zéér verrassend jaren-20 woonhuis met flinke aanbouw, onderkeldering en diepe tuin, gelegen in de geliefde woonwijk Het Reeland/ Indische buurt, nabij het centrum en NS station. - mooi gedetailleerde gevel, woonkamer en-suite, glas-in-lood & een marmeren schouw. Your sfeer is here ;); - heerlijk veel leefruimte door grote serre aanbouw met glas dak #toffff; - groot, multifunctioneel onderhuis ideaal voor werk, hobby's en/of opslag; - woonkamer-en-suite, mooi lichte serrekamer en een open keuken met bar; - drie slaapkamers en een (werk)kamer gelegen op de verdieping; - extra (werk)kamer onder de keuken én een jacuzzi ruimte onder de serre #genieten; - energielabel A. Verkoper heeft de woning flink verduurzaamd; - heerlijk diepe en beschutte achtertuin met overkapping en berging, N/W gesitueerd; - op 5 à 10 minuten lopen van het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 130 m², overige inpandige ruimte 60 m². Bruto inhoud 560 m³; - bouwjaar 1923. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast (3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toiletruimte, trap naar kelder en vaste servieskast. Toilet met geheel betegelde wanden en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, glas-in-lood bovenlichten (voor- en achterzijde) en een convectorput voor de serre. Serre met glazen dak en elektrisch bedienbaar vloerluik naar de jacuzzi ruimte. Open keuken met kunststof inrichting in L-opstelling, betonnen werkblad, rvs spoelbak, veel opbergruimte door onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, combioven, stoomoven, vaatwasser (45 cm), koelkast en grote vriezer. In de keuken ligt een gietvloer en deels een glasvloer. Stoere bar. Portaal met 2e toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Werkkamer gelegen aan de voorzijde. Tussenhal naar slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafel, hangend closet, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger (beide op eigen groep), designradiator. Kelder/ souterrain: Het souterrain is onderverdeel in 5 ruimten. Hal. Grote ruimte gelegen onder de woonkamer, ideaal voor o.a. opslag of het uitoefenen van hobby’s. De pooltafel blijft achter. Aan de voorzijde is een kastruimte. Doorloop/ opslagruimte. Werkkamer gelegen onder de keuken, met gietvloer en daglichttoetreding via de glasvloer in de keuken. Jacuzzi ruimte gelegen onder de serre, met ventilatiesysteem incl. aan- en afvoer van lucht. De jacuzzi blijft achter. Tuin/berging: Diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met niveauverschillen/ terrassen, siertegels, grindtegels, borders en een stoere houten overkapping. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Houten berging v.v. betonvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat (woonkamer en slaapkamers), tapijt (hal en grote slaapkamer), plavuizen (serre) en gietvloer (keuken). Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing, m.u.v. de voorzetramen t.p.v. begane grond voorzijde. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (begane grond en verdieping). Energielabel A. Zonnepanelen: 8 stuks uit 2014. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Itho AquaMax HR30 CW5, 2010) en Douche WTW (Itho, 2010) t.b.v. Verwarmen koud aanvoerwater met warm restwater. Bitumineuze dakbedekking: vernieuwd in 2020 Serre aanbouw en onderkeldering: 2015. Elektra, gas en riolering vernieuwd in het verleden. De meeste ruimten zijn voorzien van een of meerdere netwerkaansluitingen. Netwerkkabels en patchkast aanwezig en weggewerkt. Fundering: houten paalfundering. Eindrapportage uit 2006 beschikbaar met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar. Bouwjaar: 1923. Grondoppervlak: 144 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4862. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan per september/ oktober, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho AquaMax HR30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.