Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Borneostraat 9

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.461

Photo Gallery

Borneostraat 9 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BAM! Verduurzaamd, karakteristiek en zéér verrassend jaren-20 woonhuis met flinke aanbouw, onderkeldering en diepe tuin, gelegen in de geliefde woonwijk Het Reeland/ Indische buurt, nabij het centrum en NS station. - mooi gedetailleerde gevel, woonkamer en-suite, glas-in-lood & een marmeren schouw. Your sfeer is here ;); - heerlijk veel leefruimte door grote serre aanbouw met glas dak #toffff; - groot, multifunctioneel onderhuis ideaal voor werk, hobby's en/of opslag; - woonkamer-en-suite, mooi lichte serrekamer en een open keuken met bar; - drie slaapkamers en een (werk)kamer gelegen op de verdieping; - extra (werk)kamer onder de keuken én een jacuzzi ruimte onder de serre #genieten; - energielabel A. Verkoper heeft de woning flink verduurzaamd; - heerlijk diepe en beschutte achtertuin met overkapping en berging, N/W gesitueerd; - op 5 à 10 minuten lopen van het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 130 m², overige inpandige ruimte 60 m². Bruto inhoud 560 m³; - bouwjaar 1923. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast (3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toiletruimte, trap naar kelder en vaste servieskast. Toilet met geheel betegelde wanden en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, glas-in-lood bovenlichten (voor- en achterzijde) en een convectorput voor de serre. Serre met glazen dak en elektrisch bedienbaar vloerluik naar de jacuzzi ruimte. Open keuken met kunststof inrichting in L-opstelling, betonnen werkblad, rvs spoelbak, veel opbergruimte door onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, combioven, stoomoven, vaatwasser (45 cm), koelkast en grote vriezer. In de keuken ligt een gietvloer en deels een glasvloer. Stoere bar. Portaal met 2e toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Werkkamer gelegen aan de voorzijde. Tussenhal naar slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafel, hangend closet, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger (beide op eigen groep), designradiator. Kelder/ souterrain: Het souterrain is onderverdeel in 5 ruimten. Hal. Grote ruimte gelegen onder de woonkamer, ideaal voor o.a. opslag of het uitoefenen van hobby’s. De pooltafel blijft achter. Aan de voorzijde is een kastruimte. Doorloop/ opslagruimte. Werkkamer gelegen onder de keuken, met gietvloer en daglichttoetreding via de glasvloer in de keuken. Jacuzzi ruimte gelegen onder de serre, met ventilatiesysteem incl. aan- en afvoer van lucht. De jacuzzi blijft achter. Tuin/berging: Diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met niveauverschillen/ terrassen, siertegels, grindtegels, borders en een stoere houten overkapping. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Houten berging v.v. betonvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat (woonkamer en slaapkamers), tapijt (hal en grote slaapkamer), plavuizen (serre) en gietvloer (keuken). Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing, m.u.v. de voorzetramen t.p.v. begane grond voorzijde. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (begane grond en verdieping). Energielabel A. Zonnepanelen: 8 stuks uit 2014. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Itho AquaMax HR30 CW5, 2010) en Douche WTW (Itho, 2010) t.b.v. Verwarmen koud aanvoerwater met warm restwater. Bitumineuze dakbedekking: vernieuwd in 2020 Serre aanbouw en onderkeldering: 2015. Elektra, gas en riolering vernieuwd in het verleden. De meeste ruimten zijn voorzien van een of meerdere netwerkaansluitingen. Netwerkkabels en patchkast aanwezig en weggewerkt. Fundering: houten paalfundering. Eindrapportage uit 2006 beschikbaar met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar. Bouwjaar: 1923. Grondoppervlak: 144 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4862. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan per september/ oktober, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
144 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho AquaMax HR30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.